2020年三季度，武鸣区本级房地产开发完成投资31.5亿元，同比增长43.1%，商品房销售面积44.0万平方米，同比下降14.6%。

一、房地产开发市场基本情况

（一）房地产开发投资呈上升趋势

2020年三季度，武鸣城区本级房地产开发项目完成投资31.5亿元，同比增长43.1%，按构成分类，建筑工程完成投资同比增长47.6%；安装工程完成投资同比增长392.7%，完成投资中的其他费用同比增长25.4%。建安工程完成投资占房地产开发投资完成额的74.6%。

（二）房地产市场销售面积下降，销售类型以住宅为主

2020年三季度，商品房销售面积44.0万平方米，同比下降14.6%。其中，销售类型以住宅为主，住宅销售面积40.9万平方米，同比下降13.0% ；商业营业用房销售面积1.2万平方米，同比下降8.5% ；其他销售面积1.9万平方米，同比下降41.0%。商品房销售额28.7亿元，同比下降10.9%。

（三）房屋施工面积同比上升

2020年三季度，房屋施工面积441.5万平方米，同比增长7.6%，其中房屋新开工面积同比增长42.7%。

（四）房地产开发企业到位资金较为充足

2020年三季度，房地产开发企业上年末结余资金同比增长24.1%，各项应付款同比增长41.9%，实际到位资金同比增长40.8%，到位资金为完成投资额的2.6倍，为当前武鸣区房地产开发项目的推进提供有力保障。按构成来看，自筹资金比上年同期增长282.8%；定金及预收款比上年同期下降2.3%；个人按揭贷款比上年同期增长25.4%。

二、原因分析

武鸣区本级房地产开发项目完成投资增长快的主要原因一是目前在库项目有42个，其中有6个是本年新增项目，本年完成投资合计10.7亿元，占房地产完成投资的34.1%，合计拉动增长48.8个百分点；二是有大项目支撑，九个半岛、武鸣灵水壮乡文化小镇、富鸣阳光城，这三个项目本年完成投资合计12.0亿元，占总量的38.2%，合计拉动增长23.2个百分点。

1-9月，武鸣区本级商品房销售面积44.0万平方米，同比下降14.6%，比去年同期收窄8.1个百分点，环比下降6.8个百分点。增速下降的主要原因一是去年同期销售较大的荣良麒麟尊府和檀香山住宅小区已进入尾盘阶段，这两个项目合计拉低7.1个百分点；二是房地产市场销售状况不明朗，万丰新新传奇、富鸣阳光城、灵水壮乡文化小镇、恒泰幸福港湾，这四个项目虽然有房源但销售放缓，这四个项目合计拉低29.2个百分点；三是目前在库项目共42个，存在销售的项目27个，占全部项目的64.3％，而去年同期存在销售的项目占全部项目的77.1％；四是本年新增6个项目仅有2个形成销售，合计拉动增长11.9个百分点。

三、工作建议

一、持续做好储备项目的跟踪工作，跟进碧华园和天美房地产项目，引进新项目落地，确保项目支撑。

二、加强对房地产企业的数据核实工作，重点核实项目前期工作、投资完成及房地产销售面积等内容。

三、加强部门协调，加强对房地产企业的跟踪服务，及时发现和解决房地产开发项目建设中的问题，提高房地产市场稳定性。