1-7月，武鸣区本级房地产开发完成投资25.9亿元，同比增长66.2%，商品房销售面积32.2万平方米，同比增长12.4%，皆呈上升趋势。

一、房地产开发市场基本情况

（一）房地产开发投资呈上升趋势

1-7月，武鸣城区本级房地产开发项目完成投资25.9亿元，同比增长66.2%，按构成分类，建筑工程完成投资同比增长54.3%；安装工程完成投资同比增长242.9%，完成投资中的其他费用同比增长99.1%。建安工程完成投资占房地产开发投资完成额的71.3%。

（二）房地产市场销售面积上升，销售类型以住宅为主

1-7月，商品房销售面积32.2万平方米，同比增长12.4%。其中，销售类型仍以住宅为主，住宅销售面积30万平方米，同比增长16.6% ；商业营业用房销售面积1.0万平方米，同比增长40.0% ；其他销售面积1.1万平方米，同比下降46.8%。商品房销售额21.1亿元，同比增长24.6%。

（三）房屋施工面积同比上升，新开工面积增幅较大

1-7月，房屋施工面积431.6万平方米，同比增长11.9%，其中房屋新开工面积同比增长51.7%。

（四）房地产开发企业到位资金较为充足

1-7月，房地产开发企业上年末结余资金同比增长22.9%，各项应付款同比增长36.6%，实际到位资金同比增长78.8%，到位资金约为完成投资额的1.3倍，为当前武鸣区房地产开发项目地推进提供有力保障。按构成来看，自筹资金比上年同期增长290.6%；定金及预收款比上年同期增长5.9%；个人按揭贷款比上年同期增长68.7%。

二、原因、问题分析

武鸣区本级房地产开发项目完成投资增长快的主要原因一是有大项目支撑，滨江学府、九个半岛、武鸣灵水壮乡文化小镇、富鸣阳光城，这四个项目本年完成投资合计15.2亿元，占总量的58.7%；二是目前在库项目有42个，比去年同期增加7个，其中本月有2个新增项目，彰泰悦湖居、江宇梦想小镇两个新项目本年完成投资合计1.5亿元，合计拉动增长9.7个百分点。

武鸣区本级商品房销售面积32.2万平方米，同比增长12.4%，同比增64.6个百分点，环比增11.4个百分点。增长原因一是有大项目支撑，如九个半岛、灵水壮乡文化小镇、万丰新新传奇、云星钱隆江景、翰林江畔住宅小区，这5个项目合计销售面积18万平方米，占全部商品房销售面积的55.7%，拉动商品房销售面积增长44.9个百分点；二是新增项目滨江学府和江宇梦想小镇合计销售面积3.2万平方米，合计拉动增长11.1个百分点。

存在的主要问题：一是本月虽有2个新项目新增入库，但两个项目还没开始销售，未拉动城区的增长；二是房地产开发投资潜力有限，将近一半有销售的楼盘已进入尾盘阶段，剩余销售面积主要是商铺和车位，原在库项目投资潜力已基本挖掘完毕。

三、工作建议

一、掌握在建、在售房地产开发项目情况，持续做好储备项目的跟踪工作，引进新项目落地，确保项目支撑。

二、加强对房地产企业的数据质量核查工作，重点核实项目前期工作、投资完成及房地产销售面积等内容，督促企业如实报送房地产报表。

三、加强部门协调，加强对房地产企业的跟踪服务，及时发现和解决房地产开发项目建设中的问题，提高房地产市场稳定性。