2020年上半年，武鸣区本级房地产开发完成投资22.1亿元，同比增长54.2%，商品房销售面积25.9万平方米，同比增长1.0%，皆呈上升趋势。

一、房地产开发市场基本情况

（一）房地产开发投资呈上升趋势

2020年上半年，武鸣城区本级房地产开发项目完成投资22.1亿元，同比增长54.2%，按构成分类，建筑工程完成投资同比增长39.7%；安装工程完成投资同比增长127.73%，完成投资中的其他费用同比增长95.39%。建安工程完成投资占房地产开发投资完成额的68.28%。

（二）房地产市场销售面积上升，销售类型以住宅为主

2020年上半年，商品房销售面积25.9万平方米，同比增长1.0%。其中，销售类型仍以住宅为主，住宅销售面积24.6万平方米，同比增长7.16% ；商业营业用房销售面积0.77万平方米，同比增长21.96% ；其他销售面积0.5万平方米，同比下降74.8%。商品房销售额17.1亿元，同比增长17.6%。

（三）房屋施工面积同比上升，新开工面积降幅较大

2020年上半年，房屋施工面积413.6万平方米，同比增长11.6%，其中房屋新开工面积同比增长36.0%。

（四）房地产开发企业到位资金较为充足

2020年上半年，房地产开发企业上年末结余资金同比增长22.5%，各项应付款同比增长27.7%，实际到位资金同比增长82.4%，到位资金约为完成投资额的1.3倍，为当前武鸣区房地产开发项目的推进提供有力保障。按构成来看，自筹资金比上年同期增长231.7%；定金及预收款比上年同期增长8.0%；个人按揭贷款比上年同期增长73.4%。

二、原因分析

武鸣区本级房地产开发项目完成投资增长快的主要原因是有新增项目支撑，滨江学府、金茂学府和南门春天地项目三个项目本年完成投资合计8.3亿元，占总量的37.3%；另外有九个半岛、富鸣阳光城、灵水壮乡文化小镇本年完成投资合计8.4亿元，占总量的37.8%，同比增长77.1%。

武鸣区本级商品房销售面积基本与去年同期持平，积极方面：一是新入库项目销售面积1.9万平方米，拉动增长7.4个百分点；二是有大项目支撑，如九个半岛、灵水壮乡文化小镇、万丰新新传奇、金茂新城、翰林江畔住宅小区，这5个项目合计销售面积13.1万平方米，占全部商品房销售面积的58.7%，拉动商品房销售面积增长36.5个百分点。

存在的主要问题：一是虽有3个新项目新增入库，但其中两个项目还开始销售，未拉动城区的增长；二是房地产开发投资潜力有限，大部分有销售楼盘已进入尾盘阶段，剩余销售面积主要是商铺和车位，原在库项目投资潜力已基本挖掘完毕。从2018年开始，随着库存量的下降及新项目补充不足的影响，城区本级商品房库存不足，商品房销售面积也逐步下降，呈现负增长的态势，直至今年六月份商品房销售面积略微有回温趋势。

三、工作建议

一、掌握在建、在售房地产开发项目情况，持续做好储备项目的跟踪工作，引进新项目落地，确保项目支撑。

二、加强对房地产企业的核实工作，重点核实项目前期工作、投资完成及房地产销售面积等内容，督促企业如实报送房地产报表。

三、加强部门协调，加强对房地产企业的跟踪服务，及时发现和解决房地产开发项目建设中的问题，提高房地产市场稳定性。