2019年城区本级房地产开发市场运行保持良好态势，房地产开发项目共计38个，完成投资36.43亿元，同比增长52.9%，商品房销售面积75.67万平方米，同比下降1.1%。

一、房地产开发项目基本情况

（一）房地产开发投资平稳增长

2019年武鸣城区本级房地产开发项目本年完成投资36.4亿元，同比增长52.9%。从投资构成来看，建筑工程完成投资24.8亿元，同比增长40.4%；安装工程完成投资0.23亿元，同比下降80.0%；设备工器具购置完成投资0.01亿元，同比下降81.2%；其他费用11.38亿元，同比增长130.0%。

（二）商品房销售市场稳定发展

2019年武鸣城区本级房地产开发项目本年商品房销售面积略微下降。本年商品房销售面积75.67万平方米，同比下降1.1%。从房屋销售情况来看，商品房销售仍以期房销售为主，全城区期房销售面积75.22万平方米，占全部商品房销售面积的99.4%；现房销售面积仅有0.44万平方米，占比0.6%。本年商品房销售额47.10万元，同比增长18.1%。

（三）商品房施工面积、竣工面积同步增长

2019年武鸣城区本级房屋施工面积468.61万平方米，同比增加25.8%，其中房屋新开工面积85.76万平方米，同比下降2.2%。房屋竣工面积109.42万平方米，同比增长204.4%。企业加快建设，房屋竣工规模扩大，商品房竣工进度加快，房地产市场供给比较稳定。

（四）企业资金回笼平稳，项目建设资金充裕

本年实际到位资金51亿元，同比增长20.3%，按构成来看，国内贷款5.38亿元，比上年同期增长158.1%；定金及预收款20.02亿元，比上年同期增长54.3%；个人按揭贷款20.15亿元，比上年同期下降0.4 %；自筹资金3.81亿元，比上年同期下降42.5%；其他到位资金1.63亿元，比上年同期增长243.2%。企业融资渠道较为通畅，为在建房地产项目提供有力的资金保障。

二、目前存在的主要问题

（一）各项应付款增加，增加企业资金压力。2019年，企业本年各项应付款合计14.73亿元，同比增长95.1%，其中应付工程款10.18亿元，同比增长73.7%。各项应付款的增加，将对房地产项目建设进程有一定的影响。

（二）企业规模小，融资渠道单一，企业资金来源主要以定金及预收款和个人按揭贷款为主，抵御市场风险的能力较弱。

三、下一步工作建议

（一）做好项目储备动态管理工作，重点做好已开工重点项目的跟踪推进工作，及时发现和解决房地产开发项目建设中的问题，确保房地产市场平稳健康发展。

（二）加强银企合作，对城区房地产开发企业给予一定程度的金融融资扶持，确保在建项目的进度。