房子不仅是我们安家立命的场所，也是家庭重要的固定财产。买一套房子，倾注了许多家庭一代人甚至两代人的全部心血。而如今，越来越多的房子面临着老一代去世之后，房产的继承问题等。房屋产权如何继承？房产继承需要注意什么？今天我们就用真实案例来告诉你。

什么是房产继承？

首先，我们来了解一下什么是房产继承。

房产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

在父母去世之后，对于他们生前合法所有的财产，此时会变为遗产，然后尤其合法继承人来进行继承。在一般情况下，如果父母生前没有订立遗嘱，也不存在遗赠和遗赠抚养协议的话，则往往会按照法定方式来对父母的遗产进行继承。

此时第一顺序继承分为父母的父母、子女以及合法的配偶。结合法律中的规定，就应当由这些人来实际继承父母的遗产，其中就包括了父母的房产。不过此时继承人自己放弃了继承权或者丧失继承权的话，则就不再继承。另外，在实际继承的时候，统一顺序继承人之间均等的享有继承权。

继承房产需要注意什么？

(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(三) 继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

真实案例

很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？

其实未必！先来看看下面真实案例吧：

小丽是独生女，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前在杭州留下一套127平米的房子，价值约300万元！

房产原先登记在父亲名下，父亲去世时小莉还未成家，因此没去办理手续，现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了，因为父母留下的房子是学区房，小丽就想着把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。

这时候问题却来了，当小丽拿着房产证明和父母的死亡证明来到了房管局要求过户的时候，房管局说仅凭这些东西没法给小丽办过户手续，小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办，小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。结果你猜怎么着，公证处的人既然要小丽把他爸妈的亲戚全部找到待到公证处去才给办公证。

看到这，估计很多观众朋友们都是一脸蒙圈，凭啥继承个房产还要找七大姑八大姨？

为此，我们咨询了专业律师，看看律师怎么说：首先这套房子是小丽父母的婚内共同财产，1/2属于母亲1/2属于父亲的遗产，父亲死亡时有三个继承人，那就是母亲、小丽还有小丽奶奶，而小丽奶奶过世后，他的部分由小丽父亲的四个兄弟姐妹转继承，其中去世的大伯的部分则由大伯的三个孩子继承，以此类推下去，最后的结论是，小丽只能获得这笔房产的7/8，其他的1/8则由他的七大姑八大姨们来继承！

也就是说，如果小丽要继承这个房子，就需要有继承权的这些亲戚到公证处或法院明确放弃继承权，事实上，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂了！

律师说，假如小丽的父母在生前就有立下遗嘱就不会那么麻烦了。

我们中国人总认为立遗嘱不吉利，其实年迈父母在身体上健康时，如果能立个遗嘱也是给子女省是子女和父母商谈，立下遗嘱也并非不孝顺，律师还提醒了遗产继承也要及时处理，千万不要误以为自己是独生子女就一定简单，即使有遗嘱也不一定就能简单处理，如果拖的时间长，问题就会更复杂！

也希望天下的父母都有一个健康的好身体！