二手房的套路都在这里了，购房者不看会被坑的很惨-同城房产

买二手房的路上，都会存在着种种陷阱和套路，一不留神就会陷进去，让人吃大亏。但是，看了这套攻略，就能练就成火眼金睛，小白也可以秒变资深购房者。

要查验卖方的房产证，查看：产权证上的房主和卖房人，是不是同一个人。

核对卖方身份证或工商档案中的名称，与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

查看产权证所确认的面积，与实际面积是否有不符之处。

房产证，一定要仔细核对

还要尽量全面地了解卖家的家庭情况，光看房产证是绝对不够的，一定要确认卖家的妻子/丈夫，或其他近亲属是否占有房屋的份额，并取得全部共有人的书面同意。并尽量获得音频或微信的认可，并留有证据。

如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。否则即使房子到你手，也可能被追诉回去。

郭大林最近一直在看房，看上一套小户型，位置、价格都觉得很满意，当天就交了定金。

但是后来和业主谈的时候才发现，这套房子是商住房，不仅首付要50%，而且贷款最多只能贷10年，算下来超出了郭大林的购房预算。

房子的产权有很多种，比如住宅、商住、公房、经济适用房、二类经济适用房，不同产权的房子，税费、贷款政策都不一样，一定要在定房之前了解清楚。

此外，北京还有一些是军产、校产，往往是不能随便交易的，如果一不小心买了这样的房子，就算上了法庭也会判交易无效。

不同产权的房产，价值差很多

王钢蛋女士买房看重交通，非常想买一个地铁房。看房时，中介小哥推荐了一套地铁上盖的房子，从小区里面就能通到地铁口，钢蛋女士看了以后满心欢喜，很快就签了约。

但是后来搬进去以后才发现，由于她所在的楼离地铁很近，而且是二楼，经常能感觉到地铁的动静，特别是晚上睡觉的时候。

对于房子的居住体验，一定要自己去亲身感受一下。

比如，地铁、公路、铁路旁的房子，晚上去感受一下有没有噪音；

房子是顶层的话，下雨天去看一下漏不漏水；

早晚高峰的时候，去看看小区周边堵不堵车；

可能房子老化，已经不能居住了;

有的房子，未来5-10年对面要建高楼，会影响视野和光照。

做个有心人，一定可以看到中介陪同看房时，没发现的东西。

谦哥买房时，只看了对方的房产证，只注重过户手续，而没注意到这个房子正在被老张租着呢。老张死活不腾房子，没办法，谦哥只能等房屋租住到期。

“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同，不能对抗在先成立的租赁合同。

而且租户有房子的“优先购买权”，买房时，一定要得到租户的放弃购买权证明。这一点在实际中，被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用，从而引起较多纠纷。

要让租户签订放弃购房协议

在二手房买卖时，物业费、水费、燃气费、电费等生活费用，要提前写入合同。

如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。

原房主可能会欠很多费用，如果提前不查清楚，欠款需要由新房主交纳，会损失一大笔钱。

新房主要和原房主一起持开户卡，到煤、电、水、物业等相关单位办理过户手续，如果有欠费情况，同样要求原房主缴清欠费。