近日，南宁市武鸣区第一届人民政府第25次常务会讨论通过，明确位于红岭大道北侧的武鸣区第一批经济适用住房购房满5年的购房人，补缴相关价款后可以转为完全产权，获得完全产权后，购房者将拥有经适房上市交易、抵押的自由。

　　武鸣城区第一批经济适用住房位于红岭大道北侧，于2008年10月开工建设，2010年2月竣工交付使用，共有三个小区7栋230套，目前均已达到转为完全产权的规定年限，经济适用住房购房人只要交纳相关收益后就能申请取得完全产权不动产登记权证。获得完全产权不动产登记证后，即可按照普通商品住房交易规定办理上市交易。但如果未满5年的经适房，则不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需处置的，由政府按原购房价格进行回购，转让税费按规定各自承担，且对房屋装修、改造及其他附加费用不予补偿，对购房款自缴纳之日起至回购的利息不予计算。

　　需要注意的是，如果将该套经济适用房上市交易，除非由政府按照原购房价格回购外，购房人及房屋原申购家庭保障成员均不得再次申请住房保障。

　　那差价到底怎么补？要补多少？住建局住房保障股工作人员举了个例子，倘若市民张三是2009年 9月 1日前签订经济适用住房买卖合同的，在取得房屋所有权证后，按照 2009年度同类同地段标定地价的 10% 向城区国土资源部门缴纳相关价款。如果是2009年 9月 1日后签订的经济适用住房买卖合同对转为完全产权或者上市交易条件有约定的，按合同约定执行；没有约定的，自缴纳契税取得完税凭证之日起满 5年并取得房屋所有权证后，按照届时同类同地段存量住房平均交易价格及当年购房款与政府的出资额比例确定的金额缴纳相关价款。即当时购买的均价为1250元/㎡，此次规定的取得完全产权交易平均指导价为1500元/㎡，则应补交差价款单价为1500元-1250元=250元/㎡，而整栋房子应补交的差价款为250元乘以房子的面积。

　　申请办理经济适用住房转为完全产权上市交易业务是不收费的，只要申请人满足办理经济适用住房转完全产权上市交易条件，即可于2017年7月1日起持相关材料到住建局住房保障股申请办理，申请人凭《南宁市武鸣区经济适用住房上市交易、转完全产权缴交相关价款证明》到城区不动产登记局办理房屋所有权证。

　　武鸣区住建局住房保障股地址：武鸣区农坛路49号民政局6楼，联系电话：0771-6231154

　　武鸣区不动产登记局地址：武鸣区兴武大道171号国土局资源局1楼，联系电话：0771-6027869