近日，楼市回暖新闻不断发酵，有人预计楼市房价可以回升到2009年时的“疯狂”，可不管怎么说，这些都是一家之言。现在的楼市可谓是“百家争鸣”，有人想着房价下降，可有的人想着房价上涨。到底是怎么回事，我们先来看看要求房价涨上的是什么人。
在地产圈一向有“大炮”之称的任志强今天又开始发表楼市言论了，不管他的言论是对还是错，总是能掀起轩然大波。在地产界有极高地位的任志强为何 总是说些让我们普通工薪阶层感觉不靠谱的话呢？“任大炮”曾经说过“就活该穷人没不起房子”。此言一次激起千层浪，声讨声不断。今天，任志强接受媒体采访 时说：“有一部分人非常狭隘，完全是为了个人利益，自己买不起房子，就希望房价降下来，天天吵吵闹闹，想要房价降低的，他们根本不懂经济。从宏观经济角度 来看，哪个国家说要把房价降下来？”此言一出，又是激起千层浪。一个小时不到，就跟帖超过15000多条，而且声讨声一致针对任志强的“荒缪”言论。也许 我们不懂任志强的宏观经济言论，但是他更不懂我们买不起房子的苦逼啊。我们来看几条比较好的评论：“无耻之人干无耻之事，却以更无耻的理由去辩解，去维 护！”；“如果说想降房价的人自私，那么想涨房价的人就是贪婪，用一付贪婪的嘴脸来痛骂艰辛承受的自私。”；“什么样的人买得起房子？本本分分上班的人能 买得起房子吗？一个月有5000块钱工资的人需要多少年买得起房子？买得起房企的年轻人除非家里有钱，又不有关系，纯靠两只手劳动的人能买得起房子吗？要 不在做生意，要不有外快，要不就是公务员，还有就是手脚不干净的人可以买得起房子。”此条评论我有些不予赞同，难道买得起房子的人就是手脚不干净的人？不 管怎么说吧，我相信有八成以上的人都希望房价是跌的。
再来看一下《人民日报》的文章，今天《人民日报》发表了一篇《当前房价很难出现2009年那样的暴涨》，文章的内容和我的有异曲同妙之处，唯有 不同的是《人民日报》分析的比较透彻、精确。咱这小媒体的记者只能以赞同的眼光来看待。文章分析：5月，住宅市场热起来了。深圳新入市的三个楼盘全部“日 光”；广州新房成交网签量达到9313套，创下今年新高，这也是自2010年以来的同期最高水平；北京纯商品住宅成交量环比增加超三成；6月，土地市场也 热起来了。上海再现总价“地王”，杭州住宅用地溢价率回升，一线城市平均楼面价又创单月历史纪录。楼市地市交相升温，再次引发人们猜想：楼市已经筑底了 吗？还会出现新一轮暴涨吗？调控政策会否再次转向呢？
在市场整体从高速增长进入中高速增长区间的同时，分化也将更加明显。从房价上看，一线城市在价格较高的基础上整体回升并领涨全国，而绝大部分三 线城市房价仍然下降。从成交量上看，一线楼市成交量激增，而三四线城市则依然交易冷清。根据中原地产研究中心最新数据，今年前5月，一线城市签约 17.11万套，同比涨幅达到41%；二线城市签约70.66万套，同比涨幅为13.4%；三线城市签约16.9万套，基本持平；四线城市成交量有轻微下 调。
住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给 远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。
对于进入职场已经有段时间的80后甚至90后们，也要渐渐面对买房子的问题了，这时候到底是买个房子还是继续租房成了一个问题。买房子的话要一 下子拿出一大笔首付，以后过上房奴的生活；租房子却又感觉前路漫漫，一直租下去也不是个办法。小编这就来帮你算算买房与租房十五年后的区别：让我们以一套 位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，忽略利率变化和通货膨胀，算一算买房和租房的利与弊。
租房：15年后可拥资金76万
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706 元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此 外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。归结起来，租房者花费的总资金仍为 85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在 15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价 值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有 每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。有专业人士说：从房地 产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”一直在继续，这样一 来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
适合租房的人群主要分为三类：一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较 大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一 味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白 领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错 的婚房选择。
适合租房的人群主要分为三类：一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟 一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金 不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
从以上各种例子我们可以看出，各有各的理。只是我们不是经济学家，我们认准的就是房子便宜才能买得起。房价10000元/平的和房价1000 /平的我们肯定会选择后者。其实有很多朋友都不需要什么这个服务，那个交通便利，只是顺应时代的发展要找一个合理的栖身之所。现在有一大部分在城市里买房 的务工者对于物业费都很难理解，他们宁可什么服务都不要，也不想缴纳认为不值得物业费。在我所住的社区群里就有这么一群人，经常以家里的住房条件和这里做 对比。说在农村老家住的比别墅大，除了电费之外什么都不用缴纳。什么物业费、停车费、燃气费、管理费……一个月可以节省将近1500元，可怎么说，我们生 活在城市，不是生活在农村，如果老家有赚钱的门道，谁还来城市里工作。在城市里工作的外来人员要抛家舍业的，在城市里买个房子又太贵，他们没有好的选择， 唯有在城市里苦逼的挣扎。这不是个人问题，而是一个很严重的社会问题。如此的问题拿到开发商眼前就成了宏观经济问题，太深奥，我不懂，你们懂吗？
