1

　　高档盘、学区房短期内成交上升

　　南京工业大学房地产管理系主任吴翔华

　　目前南京的库存去化周期为9-10个月，并未达到高峰值，现在取消限购只是未雨绸缪的做法。取消限购在短期内对于某些楼盘和板块会有影响，但影 响不会太大。因为大的市场供需环境没有改变，限贷也未放开。高档楼盘、学区房短期内成交量会有所上升。而对于一些以不限购为卖点的项目来说，取消限购可能 会带来负面影响。

　　置业建议

　　选择有政策利好的热点片区、品牌开发商打造的品质楼盘适时入手，仙林、江宁、江北仍然是选择的主力。

　　2

　　限购后首先坐不住的是刚需

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉

　　取消限购会在短期内让认购量和成交量上升，开发商可能也会选择在这个时机推出一些房源。而对价格的影响，则要等到市场的供求关系变化之后才会体 现。从表面上看，取消限购对改善型和高端住宅有好处，但它目前可能更多地是促进刚需的成交。因为改善型人群对住房的需求并不是很迫切，因此会再观望一段时 间，看限购取消后房价的变化再出手。而之前观望的刚需，因为限购取消后降价的可能性更小了，反而会及时出手。

　　置业建议

　　选择适合自己的板块，看到合适的房子，该出手时要出手。

　　3

　　之前销售不错的楼盘优惠会减少

　　网尚机构总经理李智

　　这几个月来统计局的数据显示南京房价环比下降，而库存一路高涨。因此吸取其他已经解除限购城市的经验，南京采取了一步到位的解除限购政策。解限 之后，市场需求会得到一定刺激，那些本来在犹豫购房的人和限购影响无法在南京买房的外地人反响最大。但影响的程度还要取决于后期的环境变化以及新的政策情 况。如果政策维持现状，还是会以消化存量为主。而一些销售不错的楼盘会减少优惠。

　　置业建议

　　在具有发展潜力的重点区域置业将是比较好的选择，如河西南和江宁区域。

　　4

　　涨价盘是个案，关注潜力板块的品牌楼盘

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远

　　限购解除会刺激市场，但对房价本身不会有太大触动，涨价盘只是个案，在短期内会出现小幅价格博弈。目前能够涨价的项目主要存在以下几种情况：之前卖得很好的；现在已经属于尾盘的；之前因为促销价格已经见底，现在适当回收优惠的。

　　市场不会因为解限产生本质性改变，但以成本价卖房的、板块价格发生过调整的，以及品牌开发商进行促销让利的楼盘都可以密切关注。

　　置业建议

　　仙林湖板块1.4万元/㎡左右的均价，江宁大学城1.1万元/㎡左右的价格，河西南部2.1万-2.2万元/㎡，还有江浦地铁10号线沿线万元左右的楼盘，在未来都具有一定的上升空间。