“9月，又有30多个新楼盘将要开盘，而且都是高端配套的户型，现在看来，我10年前买那个房子真正算是‘老房子’了，也难怪我儿子嫌弃旧了，老喊着自己要去买新房子。”近日，54岁的南宁市民赵秀生先生在聊起南宁楼市这10年来的变迁时，心里有说不完的感叹……
随着东博会从“黄金”十年迈向“钻石”十年，南宁楼市也将迈向新的十年。未来南宁楼市如何向更高品质的方向发展，如何打造出能够满足广大业主需求的新产品，这成为众多市民和开发商们目前关注的焦点。
昨天
购房选择局限于朝阳商业圈
2004年，东博会永久落户南宁。在过去十年里，中国与东盟各国携手走过了“黄金十年”。这十年期间，南宁的城市得到高速发展，楼市也在这十年里蓬勃发展，从单一朝阳商业圈向着多个商业圈发展，如今，南宁楼市正向着新的十年迈出步伐。
赵秀生已经在南宁呆了12年，如今看到南宁楼市布局的变化时，还会经常回忆起当时刚来南宁时房地产市场的那种情景。“十几年前，南宁的房地产开发商没有现在那么多，实力也没那么强大，项目也比较小，且主要集中在离市中心较近的片区，那个时候购房者们能够选择的余地很小，基本上就那么几个楼盘。”
然而，随着保利、中铁、天健、华润、龙光等大牌房企纷纷进驻，当时处在发展中的埌东片区的楼市快速发展起来，无论是写字楼产品还是住宅，周边的各种生活配套得到了成熟完善起来。如今的埌东片区已经成为南宁最热门、最高端、最完善的区域，吸引了许多购房者和投资者的关注。“埌东片区已成为南宁楼市的一个风向标。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟说，重点开发的东盟商务区也将成为南宁最受瞩目的城市核心区。
据记者了解，根据南宁市建设规划，南宁城市发展是“以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”。十年里，除了埌东片区的辉煌瞩目，其他各片区也有着很好的发展。开始形成了埌东CBD、相思湖CBD、北湖商业圈、五象新区、白沙商业圈、江南商业圈等多个城市中心，其中以五象新区最为突出，成为打造新南宁的未来所在。如今，购房者不再像十年前那样局限于仅有的几个小楼盘和跟着开发商项目转，而是有更多自由选择的机会，在众多的片区楼盘中选择自己满意的房子。
今天
注重楼盘的品质以及周边配套
“风雨再大都不怕，只要有个温暖的家……”这是赵秀生当年最熟悉的一首歌，对他来说，家就是一个温柔的港湾。十年前买房子，只关注房子的面积大小，能够住几个人，对周边配套、小区环境、绿化状况等等情况并不关心；如今小区环境、绿化率、容积率、车位个数，学校、菜市、超市、交通、舒适度、电梯公寓、花园洋房已经成为购房者购房时咨询的关键。
回想起自己买的第一套房子，赵秀生当时并未去考虑多少。“当时买房只想着价格，离单位近，能住就行，当时根本没有考虑到房子的户型、配套等方面的东西。”赵秀生告诉记者，十多年来，南宁的房子无论是面积和环境，还是外立面设计和户型设计，都有了长足的发展和变化。他还向记者讲了自己当年买房和现在买房的不同“景况”：2003年，赵秀生买房，最看中的是面积，能住得下全家人就觉得是最好的房子；到了2014年，买一套140多平方米的房子，精装豪华，客厅超大，外带超大露台，4个房间都很宽敞……
记者调查发现，过去很多人都跟赵秀生一样，房价和面积是他们购房时考虑的首要因素。但是经过十年的发展，随着人们生活水平不断的提高，对居住环境的要求也越来越高。在赵秀生儿子看来，现在买房不仅要注重房子的品质，还要考虑配套和环境好不好。“房子要住得舒适，户型通风采光要好；车位、周边的商业配套、生活配套也很重要，还有将来孩子读书的问题，也要看看房子所在的区域教育资源是否完善。”
“从最初以考虑房价为主，到后来注重房子的品质，根据自身需求来选择购房，注重房子的性价比，这反映了购房者的需求变化，也体现了开发商项目品质的提升。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟对这一变化给予了肯定和认可。
这十年里，各开发商的楼盘项目无论是外观设计、户型设计到周边配套都在不断升级。如今花园洋房、独栋别墅、精装小户型、电梯公寓，甚至城中别墅，各种各样的房屋类型让购房者有了充分选择的机会。此外，陈伟认为，随着家庭收入的不断增加，对很多购房者来说，如今买房已不仅仅是买来自己住，投资置业也已经成为当下购房者又一主要目的。
明天
期待筑造多元化相结合的文化地产
环境不好、活动空间少、户型不符合需求、交通拥堵、车位少，购物远，学校少，医疗差，这些是赵秀生一家人十年来经常提起的话题，如今，住上高品质配套的住宅成为赵秀生的儿子赵强国目前最大的期待。
从当前发展的形势来看，未来城市客群大多从事脑力劳动，具备一定的物质基础，有追求高档住宅的能力与强烈的意愿。这些客群同时受过良好教育，具有较强的专业知识和职业能力及相应的家庭消费能力，因此，习惯快节奏的人们大多追求生活质量，向往高品质的生活，他们需要在一个方便、快捷、经济、集众多功能配套于一体的综合住宅区享受高效率的生活。
在谈到未来南宁楼市该如何更好服务客群的时候，赵秀生充满了期盼。“对比十年前自己买的房子，现在看来其配套真是太落后了，从当前的需求来看，未来购房者已经不是仅仅满足居住的问题了，最看重的还是房区的整个配套，在对物业、交通、楼宇硬件设施（电梯、空调）以及物业管理水平都提出了更高的要求。我现在特别期待今后能住上那种集公寓、商场、休闲、娱乐、教育、医疗、主题公园于一体的综合住宅，体味生活的乐趣。”
昨天的客户买房子，今天的客户买绿化，明天的客户买的是文化品质和配套。远观整个南宁市房地产大环境，打造具有特色高端品质的产品，成为未来楼市发展的主流。如今，已经有越来越多的开发商开始关注这样的品质，并以多方渠道展开宣传的阵势。合景泰富“以心筑家”做中国精装豪宅专家，招商地产“家在情在”构筑新梦想，广西保利则以文化教育打造“十没有”幸福社区，众多的开发商都在倾力打造品质楼盘。
正如招商地产一位负责人所言，文化即是经典，人居的真正内涵已逐渐被房地产开发商所关注，地产携手文化，缔造出多元化相结合的文化地产：艺术之美与建筑文化、城市文明与山水文化、人文环境与教育文化。只有将其作为一种元素植于建筑之中，能更好地丰富项目的内涵。
