楼市风波不断 多地出台政策救市

    在楼市风波不断、全国多地出现降价潮导致消费者观望情绪浓厚的情况下，近期多地传来了政府救市的消息：继南宁放松限购政策后，安徽铜陵、浙江宁波相应加入了救市队伍。铜陵在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策。同时宁波市有关部门也口头传达放宽购房资格限制，未来只查询个人在拟购房的县市区域是否有住房，不再查询其在户口所在地是否有住房。

    而无锡在经历了降价潮、穿越价2字头、金三银四成色不足等风雨后，一系列的利好政策也正式落地或呼之欲出，成为了无锡楼市新的发展契机。3月江苏单独二胎政策正式落地，在改变家庭内的人口结构的同时，也增加了对改善房源的需求。5月1日正式落实的60平落户政策、未出台的144平以上的取消限购令也开始瓦解购房者对市场的排斥和疑虑。而在这一系列的利好政策背后，常年在无锡市场上沉寂的大户型改善房源或将迎来新的发展。

    单独二胎政策正式落地 改善住房需求上升

    今年3月26日，江苏正式开始实施单独两孩政策。据无锡市人口和计划生育委员会测算，“单独二胎”政策落地后，2014年锡城或出生户籍单独二孩0.78万人，到2020年累计多出生3.57万人，平均每年多出生约0.51万。

    单独二胎政策不仅关系到家庭内的人口结构，还关系到家庭最基本的对于“住”的需求。据业内人士分析，在未来的房地产市场上，“两房”这种户型或将不再是刚需的首选，三居室、四居室和多居室产品或将成为市场未来的追逐对象，因此，改善型住房需求比例将进一步上升。

    144平以上户型或取消限购 助力大户型去化

    2011年限购令落地，“一刀切”的限购令政策使得大部分改善需求被压抑起来，因此，大户型高价位的住宅产品一直是无锡房地产市场上问题比较突出的部分。数据显示，不含政策性住房，无锡市场上180平米以上的住宅新增供销比最大，存量也达到12600多套，占到了住宅总存量的20%。其中，高层和多层类型存量套数最多，占比分别约为41%和30%，主要为大平层、洋房和叠加别墅。同时，单价15000元/平米以上的住宅新增供销比很不平衡，导致产品滞销严重。面对大户型的积压和高总价，大多数开发商束手无策，众多购房者望而生畏。

    而4月中旬，某媒体爆出“无锡政府将会松绑144平以上大户型”的消息。消息传开后，关于松绑限购令的呼声空前高涨。尽管目前为止官方未统一发文，但关于取消限购令的传闻依旧火热。而一旦松绑限购令，无锡被压制多年的改善市场也将得到一定程度的释放，大户型的去化率将会有明显提高。

    因此，在一阵阵政策暖风的吹拂下，无锡市场上的大户型或将在一定程度上摆脱“滞销”状态，改善型房源的“第二春”也将指日可待。