鸿景花园--我喜欢看得见城市风景的感觉（广告语）

项目档案：

项目名称：鸿景花园        

物业类型：住宅  商业

建筑类型：高层（二十三层）

建筑结构：框架剪力墙结构

绿 化 率： %            

容积率：≤

占地面积：㎡              

建筑面积：㎡

总户数：户                

停车位：个

所在区：城东红岭新区        

物业管理：物业管理公司托管

开发商：广西骏和房地产开发有限责任公司

项目地址：武鸣县城东鸣路与红岭大道交汇处

地段：项目位于于东鸣路延长线红岭高地之上，地处红岭大道和东鸣路交叉路口。从购房者角度来说，此项目最大的卖点就是其独特的地理优势。纵观县城各大楼盘的地理位置高度，没有任何一个楼盘的位置高度能在“鸿景花园”项目之上，地理位置高度的显赫，加之项目本身的高层商住定位（建筑高度79米），其主体建筑的建成应具有地区标志性建筑的领导位置。地段不可复制，基本属于稀缺资源。

交通：项目附近路网比较发达，而且处于东鸣路与红岭大道的交汇点上。公交线路很多，多路公交路过项目周边，对于上班族来说，工作娱乐的出行是极为方便的。因为地处交叉路口，在未来停车会比较困难。另外，项目本身车位仅2：1左右，部分还要预留给其商业部分，未来停车可能会是个问题。

环境：该项目周边有很多在建项目，多为政府及机关单位（地税局、食品药监局、技术监督局、林业局、检察院、人民法院、审计局等机关行政单位）。多个在建的商品楼盘也涵盖周边（恬静园、欣和园、龙润家苑等），视觉环境不太好（像个大工地），让部分购房者感觉稍差。当然，由此带来的正面效果是该区域今后的发展前景和总体环境还是比较好的。从噪音环境上来说，今后该地段属于繁华路段。购房者的观点是，该项目十层以下的楼层难免要受噪音之扰，还是尽量选的高些比较好。

配套：该项目依托的是东鸣路上完备的生活、教育、医疗等综合配套（从商业及餐饮娱乐角度上说，东鸣路在武鸣县城所具有的影响力是非常之大的）。另外项目本身的生活配套也有过人之处，该项目将是武鸣第一个引进管道煤气配套的项目。同时还安装有智能物业管理（专业管家）系统：闭路电视监控，IC卡车辆出入管理，对讲门禁，周界红外线报警，警卫无线对讲变更系统，宽带网、数字电视入户，24小时全天候物业管理，保安、保洁等。整个小区配套设施齐全，充分满足客户的各种需要。

景观：相对来说，红岭大道中心区域的项目受制于项目体量以及容积率等因素，如果想营造比较好的内部景观是件比较困难的事。不过每户均设计有的入户花园以及项目内的小花园、艺术园艺小品，还是为项目的内部景观提供了一定的保证。另外的一个细节是，今后鸿景花园的建成将成为这一地区的一张亮丽的建筑名片,使城市的背景不再简陋，从而提升了整个县城的建筑景观和城市品味。当然，兴武大道的电业大厦项目可以为鸿景花园做个景观参照，一样也是二十三层左右的高密度项目。

建筑：项目为框架剪力墙结构，融入了高层居住的生活元素：入户花园、落地飘窗、观景阳台的独有设计让你感受情趣无限和不一般的视觉效果。整栋楼的建筑造型采用现代风格，通过弧形的玻璃窗阳台，强调其线条的流畅感。顶部四个圆柱玻璃造型，虚实对比强烈，给人视觉上强烈的印象，表达出超越时代的感觉。

户型：两房、三房、四房、楼中楼户型均有，设计比较时尚、实用。整套布局贴近生活，把家的气氛演绎得更温馨惬意。我个人比较喜欢D户型：阔绰的大客厅，宽敞明亮，还有特设的书房空间，多面景观的观景阳台，宽大美观，凭栏远眺，全方位的城中美景尽收眼底。

价格：目前的价格体系还没有出来。但从今年武鸣整体房价走势以及其项目的突出卖点来看，即便在明年“三月三”能开盘的话，高层的均价不会低于2000。更有甚者，部分武鸣网友认为其均价可能会在2200左右。笔者个人认为，现在其价格到底会如何，需要靠其开盘时间来确定。如果延后开盘，价格可能就要提上至少几十块了。当然，明年宏观调控政策到底走向如何，目前还没看到。所以，延后开盘对开发商而言，政策性风险也不低。

综合评定：客观来说，鸿景花园是笔者所开发的产品中比较中意的一个开发项目。其居住价值大于投资价值，因为无论是地段、户型以及配套都属于比较高档，迎合武鸣人的高尚居住品味：巅峰视界，俯视全城，生活便利，出行方便。但是，其未来不太明朗的售价，已经让很多意向购房者望而却步了。当然，有钱的人也不少，笔者估计，此项目未来销售压力不大。因为2号楼的设计图纸刚出来就已经被购房者抢破头了，基本上已经售罄。