新城花园—情韵城南（广告语）

项目档案：

项目名称：新城花园       

物业类型：住宅  商业

建筑类型：多层 小高层 天地楼

建筑结构：框架 砖混

绿 化 率： 29.7%            

容积率：≤2.46

占地面积：90亩              

建筑面积：160000㎡

总户数：？户                

停车位：？个

所在区：城南区       

物业管理：物业管理公司托管

开发商：广西南宁钰景房地产开发有限公司

项目地址：武鸣县城南区（原农机厂）

地段：项目位于标营社区定罗路旁，定罗路是武鸣县有名的工厂一条路，农机厂、武鸣兽药厂（昔日）、武宁塑料厂、龙王集团（昔日）、服装厂都位于这条路上。在上世纪八、九十年代，也是武鸣工薪阶层普遍集中的一个片区，人员素质较高。而时至今日，虽旧时风光不在，但大量厂区的规划搬迁和改制，使得这区域的房地产市场正渐渐为人们所看好。其原农机厂生产区的一部分地块已经在去年的一次招拍挂中以？万每亩单价为广西南宁钰景房地产开发有限公司所拍得，目前该项目在下半年开工建设。

交通：定罗路的公共交通优势非常大，属于最便利的几条路之一，同时又是南宁进入武鸣的出入口之一（据说是南宁至武鸣城市大道建设的一部分）。我县公交车的开通，大大方便了在这一片区居住的居民，因为公交路线基本上途经了武鸣大部分最繁华的地区，到达城区各处。对于上班一族而言，无论是开车或乘坐公交上下班非常便利。当然，由于该路沿线车流量较高，车速较快，交通安全也就是个问题了。该地段的亮化、美化目前还不在政府的规划当中。道路景观估计在近一两年内难以得到根本的改善。

环境：该项目周边环境较差，是该项目最大软肋。从卫生环境而言，旧交警至大转盘属于定罗路上典型的脏乱差地段。从噪音环境上说，尤其是项目临街部分，难免会受到定罗路上密集车流的噪音之扰。从治安环境上说，虽然比邻标营派出所，但其项目地段较偏，又是城乡结合部，夜晚闲杂人等甚多。附近城中村多个住客复杂，时有案件发生。笔者认为，如此治安环境很考验项目物业管理水平。需要说明一点，附近工厂大都没有污染，对附近住户生活基本没影响。

配套：比较有意思的事，众多购房者之所以忽略项目周边环境而选择该项目的最大原因就是性价比（较便宜）和配套上的，也直接显示出购买该项目业主的典型购房趋向。由于项目附近工厂及家属区较多，因此生活配套极为完善。该项目对面就是农贸批发市场，另外一个最大卖点就是完备的生活、教育等综合配套，附近有城镇二中、城镇二小、小区内还有会所、幼儿园等。值得一提的是，目前该地段还未出现商业网点，如果该项目本身规划有商业，且商业运营比较到位的话，届时很可能形成一新的区域小商圈。

景观：

建筑：项目有高层（框架剪力墙结构）、多层（砖混和框架结构）、临街天地楼等，

户型：主打户型为两房两厅（84㎡）、四房两厅（126.71㎡）房型布局合理、方正，无边角面积浪费，功能区分明显，面积紧凑，使用率高。

价格：该项目开盘销售均价在1300左右，到10月时均价在1380元左右。据称，二次开盘时均价已经达到了1500元，但还没有数据公开出来。目前相对武鸣整体楼价以及其所处区位，价格基本还是偏低的，很受一部分购房者青睐。并且结合该项目的本身优势而言，性价比还是很高的。

综合评定：这个项目最大的亮点是性价比（较便宜）和其周边完备的生活配套以及便捷的公共交通环境，而不足之处是周边环境因素。客观来说，无论是什么样的楼盘，针对不同趋向的购房者而言，都可能存在一些缺点。以笔者观点，较适合城市里的工薪族，生活成本低，交通成本低。未来生活，也不担心孩子的教育问题。