又到了地产商所谓的金九银十，武鸣楼市经过07年下半年至今的暴涨：从最初1300元/平方米涨到如今的1800元/平方米，这仅仅是平均数，短短的一年间暴涨了500元/平方米。具体到每个楼盘，情况又是另一番景象，有人说万隆、聚宝城是县城的领头狼，形象的说是大鳄。吞噬着每个购房人的梦想。做个愤青，所作的点评，有失公道。咱来个不仇富，不仇官，理性分析武鸣楼市的未来走势。

首先，据走访目前楼市的存量特别大，按照推算可能要到明年年终才能消化完，个别楼盘大户型的房子很难卖出，小户型却很抢手，这说明有价无市。

其次，接下来的推盘量特别大，将有东城名座、金福名城、财富大道、城南人家、盛市茗庭、吉源小区相继在开发商所谓的金九银十推出。

再次，开发商资金压力大，政策没有松动迹象，加上置业者持续观望，短时期内的购房意愿比例降低，由于对未来房价预期的改变，消费者开始了对房价的观望，房屋交易急剧萎缩，售楼部门可罗雀。某位武鸣开发商感慨道，现在日子不好过啊！道出了时下武鸣房地产界形势的严峻，特别是许以高额利息融资的开发商。

第四，购房者趋于理性。1是房价偏高，在武鸣房价平均是购房者月收入2倍以上，即使是不吃不喝，买100平方米也需15年也许更长才能买得起，上班族们盼星星月亮的工资阳光也还没照耀到他们的身上，公务员也许很阳光也不过1800元/月，除非是啃老族，暴发户或是贪官才买得过。2泡沫过多，据南宁晚报房地产版报到物价上涨对建筑行而言，建材和人工每平方米最多上涨200元，武鸣不到一年内上涨了500元，原先1300元/平方米已经很暴利了。3买房子就是买生活，满足自己的需求就是最好的房子，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。买房是为了更好的生活，没有人傻到拿20多年房奴生活来换一套水泥房。

第五，乱“市”出英雄，也许我辈中人，也不必过于悲观，要把握好机会，君不见：南宁市兴宁街改造的时候，广西人不敢买，买的是温州人，当房价涨到六七千时一窝蜂去买，又套牢了。若干年前，给你一块地你都不要；若干年后争着要，没有了。当大家看好时你才摇摇晃晃地进去，对不起，你要付出机会的代价。敢为天下先。