南宁加强市场监管平抑房价
将突出抓好打击“炒房”以及开发商“捂盘惜盘”等扰乱房地产市场行为

　　南宁新闻网—南宁日报讯（记者王煜霞）受经济刺激政策的带动，去年全国房地产市场普遍回升。在各种利好因素影响下，我市房地产市场在去年下半年也出现了回暖并逐渐升温态势。

　　今年1—2月，我市新建商品住房销售价格继续处于上涨趋势。为了抑制房价过快增长，促进我市房地产业平稳健康发展，3月16日，市委副书记覃孟征，市委常委、常务副市长周家斌带领我市11个相关部门专程前往市住房保障和房产管理局召开了2010年南宁市房地产形势分析暨促进房地产业平衡健康发展工作会议，与各有关部门商讨对策。

　　前两月房屋销售价格保持上涨

　　据了解，去年我市突出抓好住房保障各项工作，强化各项措施 ，实现了全市房地产业稳步、健康、持续发展，全年商品房施工面积、销售面积、投资完成额、交易额等均创下了历史新高。其中：商品房销售面积同比增长84.%，房产交易总金额增长129%；房地产业景气指数居全市八大行业之首。

　　据悉 ，今年1月、2月 ，我市房屋销售价格仍然保持上升趋势。

　　房价上涨有多重原因

　　据分析 ，造成我市房地产价格不断上升 ，成交量有所下降的主要原因是 ，今年新开工、竣工楼盘与市场需求相比偏少 ，房源供应量还不能完全满足市场；南宁市的区位优势越来越明显 ，国家支持广西北部湾经济区开放开发的相关政策不断出台，南宁的发展势头被十分看好，良好居住环境吸引大批的市内外购房者到南宁购房，同时也有一些外地投资者趁机涌入，进一步推高房价。从中国—东盟国际商务区一些楼盘的成交情况看，2009年下半年以来，一些外省购房者比例较高，且出现了一人购多套的现象，这些迹象表明外省的炒房者已经进入我市。另外一些房地产商“捂盘惜盘”，也导致了房价过快增长的现象。

　　加强市场监管打击“炒房”及“捂盘惜盘”行为

　　那么如何遏制这种炒房、哄抬房价，影响我市房地产平稳健康发展的现象？有关部门提出了有效的意见和建议并达成共识。 

　　据悉，我市将认真研究落实国家、自治区最新政策，尽快出台促进房地产市场平稳健康发展相关政策，贯彻落实好“国十一条”和“国十九条”等中央文件的精神，突出当前及今后一个时期我市的房地产市场发展以“平稳”为主，拿出行之有效的措施，抑制房价上涨过快的势头。

　　在加大保障性住房建设和供应，重点加大中低价位、中小户型普通商品住房和保障性住房的建设和有效供应基础上，重点在市场监管方面下工夫，突出抓好打击“炒房”以及开发商“捂盘惜盘”等扰乱房地产市场行为，规范市场管理。为此，将根据“国十一条”和“国十九条”等中央文件精神，根据市场运行情况适时、有针对性地制定相关管理措施，引导和规范房地产市场发展。尽快完善商品房销售制度，包括实行商品房销售方案备案制度；加强预售商品房合同备案登记管理；开展商品房预售资金监管前期调研，建立健全商品房预售资金监管制度；抓紧修订完善《南宁市城市房地产市场交易管理条例》，补充、细化商品房预售许可、预售资金监管等内容；实行二手房买卖合同网上签约，完善二手房交易信息披露机制。      此外，还将继续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发、销售和中介服务中的违规预售、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚拟交易、价格欺诈、散布虚假信息等违法违规行为，加强销售价格监控，要求房地产商一次性公开全部房源，如实反映销售情况，加大查处和曝光力度，研究出台抑制房地产商“捂盘惜售”等行为的政策措施。

　　另外，将完善市场监测分析制度，加强对市场信息和基础数据的收集、整理、监测和分析，进一步完善房地产市场信息发布制度，及时发布有关信息，增加市场信息透明度，准确把握房地产市场走势。加强房地产项目批后监管，加大对闲置土地的处置力度。继续重点监控闲置土地，对土地闲置处理实行常态化。加大对闲置土地的调查处理力度，严厉查处房地产开发企业囤地不建、违法违规用地、炒地等行为，对以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地出让合同约定的土地用途和动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的，该处罚的处罚，该收回土地使用权的要依法收回土地使用权。