业主：许先生

　　心得：阳光对生活很重要，房子宁愿西晒也不能没阳光

　　对于大多数人来说，房子这样的大宗商品，可能一辈子只购买一次。因为没有经验，有的市民购房留下遗憾。看看这些过来人的经历，或许能给你启示，在购房中尽量减少失误

　　贪图小区景观 房子通风较差

　　业主：马先生

　　心得：购房要有方向感，不能东南西北分不清

　　马先生住进两房两厅新居已经两年多时间了，每次想到自己买房时只考虑景观，没有顾及房子通风，就懊悔不已。

　　马先生的新房位于南宁新城区，当时楼盘开盘不久，可供选择的房源不少。考虑到自己的经济实力，他决定购买面积80多平方米的两房两厅。楼盘的两房两厅户型有两种，一种是卫生间没有采光，一种是厨房没有采光。一些朋友说，卫生间没采光不卫生，厨房没采光可通过做无隔墙的敞开式厨房进行弥补，马先生觉得有一定道理。更让他心动的是，售楼人员告诉他，厨房没采光的这套房子面向小区景观，可以天天看风景。想到忙碌一天后，可以悠闲地躺在阳台看景色，马先生心动了，购买了这种户型的房子。

　　居住一段时间后，马先生才发现，他的房子全部朝北，而楼宇南面有另一套房子，致使房子不能南北对流，通风不顺畅。“我当时根本就没有方向感，东南西北都分不清楚，只考虑房子的景观朝向。”马先生说，他身边很多朋友也分不清方向，所以根本没有在这方面提醒他。

　　由于房子通风不佳，夏天很多情况下，只能借助风扇、空调驱热，没有自然风清爽。而另一套两房两厅房型，能够南北对流，空气流通顺畅，业主通过设置艺术玻璃就解决了卫生间的采光问题。这令他后悔莫及。

　　点评：据说，在分辨方向上，南方人明显逊于北方人，北方人指路会说“往东”、“往南”，南方人则说“向左”、“向右”。房子要长期居住，朝向十分重要。购房前，市民最好能加强学习，掌握东南西北的朝向。

　　1、赠送面积虽大 不实用更费钱

　　业主：方女士

　　心得：购房要从自己实际使用出发，避免增加不必要的支出

　　方女士原来计划购买三房两厅住房，因为“一念之差”，她购买了四房两厅。让她气恼的是，购房开支大了，使用却不见得便利。

　　去年6月，方女士看中南宁江南一楼盘的房子，三房两厅面积是127平方米，她已经初步决定购买这套房。一次，售楼人员告诉她，楼盘新放盘一批房子，其中有一个位于楼顶的四房两厅户型，面积134平方米，可赠送10多平方米的露台。方女士想了想，觉得三房两厅的房子虽然楼层不错、景观不错，但四房两厅的房子总价只贵四五万元，却多了一间房以及10多平方米露台，还是很划算的，为此她改变计划购买四房两厅房子。

　　去年9月，方女士收房时却发现，楼盘所赠送的10多平方米露台，附设有楼宇排水功能。雨水从楼顶流向她的露台后，再流向楼下排水管道。这样，她就无法对露台进行封闭使用，只做晒衣服、摆花，使用效果达不到预期。4间房间的面积都不大，最大的才有13平方米，最小的仅有五六平方米，另有一间小卧室面积为8平方米，家居使用不是太方便。

　　她原来看中的三房两厅，尽管比四房少一间房，但每间房的面积都在10平方米左右，主卧室还可辟出面积做书房，房子较为实用。想到自己多花了钱，却没能收到好效果，她有点郁闷。

　　点评：对大三房与小四房的利弊，各人有各人的看法，购房者应当根据自己的需求进行消费，而不是片面追求实惠、便宜。如同超市里有很多商品打折一样，消费者不可能见便宜就样样都买回家。

　　2、省下几万元 噪音找上门

　　南宁市民罗先生对自己当初的购房选择后悔不已。他为了节省几万元，购买楼盘位于路边的房子，结果被噪音弄得不胜其烦，其实买房时他的经济条件还是不错的。现在他再想用省下的几万元换购新房，房价上涨已经越出他的预算了。

　　罗先生从事个体经营，2007年他在竹溪大道附近一楼盘购买房子。当时，楼盘位于道路边上的房子较便宜，选择性也多。他觉得，购买路边的房子，能省下七八万元，这样可以用作经营，多赚点钱回来。

　　一些朋友劝他，说路边的房子会受噪音影响，既然能够拿得出钱，还是买靠里的房子好住。罗先生认为，同一栋楼靠路边的房子大家都能住，不见得噪音的影响会多大。而且，可以在装修时装些中空玻璃来阻挡噪音。买房能省一笔钱是一笔，负担也会轻点。售楼人员则开解说，道路晚上途经的车少，噪音应当小很多，这样白天在外工作晚上在家休息，并未受多大影响。觉得售楼人员的话有道理，他购买了路边的房子。

　　入住后，罗先生却发现，噪音远比他想像的要大得多。因为位于快环边上，途经的车辆车速较快，噪音较大。到了晚上，小汽车少了货车却多起来，噪音并没有减少。关上门窗虽然可抵挡一些噪音，但不利于室内通风，况且也不可能整天关闭门窗，这形成噪音从道路畅通无阻地传上来。

　　罗先生说，房子已经买下来，只能自己适应环境了。花出几十万却买回“烫手山芋”，让他后悔当初应当多花点钱，买间完美一点的房子。

　　点评：现在市民越来越讲究居住质量，有噪音的房子价值打折扣。表面上看来，路边的房子便宜，但相抵噪音折扣，购房者并没能得到多少实惠。有瑕疵的房子便宜与否，购房者要认真算一算这笔账。

　　3、过分避西晒 阳光难进屋

　　许先生为了避免西晒，选择了另一朝向的房子。结果房子极少受到阳光的照射，给生活带来不便。

　　2007年8月，许先生在南宁青秀区一楼盘购买了一套两房两厅的房子。最初，他看中的是一套位于西面的户型，这套房子的客厅、主卧受到西晒的影响。家人认为，西晒的房子在夏天会热，建议他另选户型。楼盘的另一两房两厅户型在东北面，户型结构不错，他购买了这套房子。

　　入住后，许先生才发现，这个朝向的房子极少受到阳光的照射，每天只在早上11时之前，有一缕阳光射在客厅飘窗上，之后就没有阳光了。阳台没有阳光照射，衣物几乎都是风干的。为此，他们在客厅飘窗上拉了一条不锈钢管，用作晒衣服。

　　现在，许先生妻子怀孕了，想到以后小孩的尿布、衣物没有阳光照射杀菌，他就头疼不已。他想过买一台烘干机，但觉得生活习惯改变不了，在阳台搭建伸缩晾衣架，物业又不允许，为此，他有了卖房的念头。

　　点评：时下随着建筑科技的发展，外墙隔热、防水功能已经有了较大进步。与以前相比，西晒房子对生活的影响已经明显削弱。阳光对家居生活很重要，购房要顾及阳光的照射。

　　4、不解户型图 吃了哑巴亏

　　业主：万先生

　　心得：购房不要想当然，要多问多了解

　　近日，万先生向本报反映，他向开发商退房，却遭到了拒绝。

　　万先生介绍，去年他在南宁青秀区一楼盘购买了一套一房一厅房子。因为是在开盘时匆忙下定金，他对房子并没有过多了解。在看户型图时，他认为厨房、卫生间的墙体黑色部分，是窗口位置。收房时却发现，厨房、卫生间没有一扇窗口，整间房子只有阳台一个采光点。

　　为此，他以“户型与图纸不符”要求开发商退房。楼盘工作人员告诉他，户型图中的墙体黑色部分，是梁柱的标志，并非为窗口。带他看其他楼层的同户型房子，也是厨房、卫生间没有窗口的。所以，开发商拒绝了他的退房要求。

　　万先生说，购房时他想当然认为，厨房、卫生间应当有窗口，所以就不加以追问。如果当时多问一句，就没有现在的麻烦。房子采光点少，居住不方便，他想等攒下钱后，把房子卖掉再买新房。

　　点评：购房时不仅要看自己房子的户型图，还要看整栋楼的户型结构图。这样可以对房子的通风、朝向有较全面的了解，从而避免一叶障目。