2009年，全球经济面临危机的阴影之下，中国的宏观经济刹车和加油的故事更将是所有人关注的重心。面对房地产行业，2008年宏观调控带来的市场风暴至今仍在继续，在这样的宏观经济背景下，房地产行业下一步会如何走，又将迎来怎样的2009年？

　　如果把2008年概括为政策调控年，那么2009年，将成为政策实施年

　　我们有理由相信，2009年南宁楼市将出现新的方向：虽然不排除国家会有进一步的政策出台，但应该会关注于维持整个市场健康稳定的发展整体导向；保障性住房力度也将加大，很大数量廉租房和经济适用房将让部分低收入家庭的住房问题有了安居的希望，而南宁市政府一直在提的限价房也将可能在这一年里正式亮相；2009年会用更多的中小户型集中登场，对于广大的刚需群体而言，买套面积不大，总价不高的住房，将不再是遥远的梦想；想买房的人，可以把眼光放在东盟国际商务区、凤岭北和东沟岭这三片热土上。2009年，这三个板块都将有大量的新盘出现，楼市供给数量将会很有保障；而对于已经买房还想改善居住条件的二次置业人群来说，引发他们购房行为的关键应该会是“第二套房贷”政策能否松绑。

　　2008年12月28日，浓雾锁邕城，白天能见度低，车辆甚至要开灯破雾谨慎前行。悲喜交加各种体验感叠加得已有点不可言状的2008年南宁楼市，也似乎只能用雾霭重重来形容。郭小川一首诗歌《大海浩歌》里有句话：远处，是云霞；近处，是雾霭。用这句话来寄语2009年的南宁楼市，也许是贴切的，因为迷雾中的光明往往就在前方。