一、高调行动，低调心理预期

　　去年10份我预言2009楼市在下半年复苏，近期发现舆论多抱有这样的论调，希望大家要有一个区分，第一，积极的工程行动，准备迎接复苏的到来，但是如果大家都抱着春天要到来的心态在等待，春天就不会到来。第二是要做“低调的心理预期”，如果没有复苏，你依然还要等待吗？所以说，工程的行动和营销的行动，现在去做最重要。

　　为了更好的活着，“降价”将成为2009年上半年的楼市主题，也是最有效的行动。

　　二、李嘉诚看好内陆楼市

　　21世纪经济报道2月20日上海报道：在内地楼市投资素有“风向标”之称的李嘉诚开始行动，李先生目前在内地最大一个房地产项目，上海真如副中心核心地块项目的建设将于近期破土动工。

　　负责人透露具体日期有望敲定在3月，最迟4月。文章公布上海真如副中心项目，总面积约100万，总投资将超过100个亿，是李嘉诚在内地房地产业最大一单投资。负责人阐述2006年12月长和系就以22亿购得了真如这个17万平方米的地块，即便是经济危机，长江实业运作这个项目步骤一直是按进度进行。

　　三、为什么看好中国楼市呢？——世界经济的净土，内地市场稳定

　　文章没有透露，但是我们可以看到同为香港地产巨头的恒隆地产在2月10日公布了2008年下半年业绩，公司半年纯利同比下降68%。但上海物业的租金收入及溢利分别增加23%和30%，至8.29亿港元和7.04亿港元。恒隆以往在中国内地业务对其的业绩贡献是10%，随着香港的业绩的倒退，目前内地业务的贡献已经达到了40%，恒隆这40%的贡献量，只是来自其位于上海的两大商圈的两座地标性建筑——一座是上海副中心徐家汇商圈的港汇大厦、另一座是上海南京西路的恒隆广场。

　　目前我们可以看到济南恒隆广场等内地项目正全面启动，济南项目位于济南泉城路核心地段，恒隆地产计划总投资约25亿元人民币，加上无锡、天津、沈阳、长沙等四地恒隆广场，总投资近160个亿。

　　四、全国两会即将召开，房地产地位更加重要，引导企业降价写进政府工作报告

　　各地两会全部结束，在昨天公布的山东两会报告提出：2009年把房地产业作为扩大内需、拉动增长的重要支柱产业，切实做到“保住一头、启动一头、激活一头”。（青岛市长解释：“保住一头”，就是保低收入家庭。“启动一头”，主要是将保障性住房建设向农村延伸。“激活一头”，就是落实好国家和省市促进住房消费的各项政策，确保发挥效应。）

　　报告提出了“启动农村住房建设，推进农村危房改造，结合新农村和小城镇建设，综合运用规划、土地和政府补贴等政策措施，引导和帮助农民新建改建住房，建设自己的美好家园。 落实住房消费优惠政策，促进普通商品住房消费和供给，放宽二套房购房政策，加快发展二手房和住房租赁市场，引导和支持房地产企业积极应对市场变化，加大对中小户型、中低价位商品房信贷支持，整顿和规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳有序发展”等具体措施。