频繁救市肯定是2009年上半年的楼市关键词。那么我们如何应对，关键一环就是如何把握买房时机。在前面的文章里，笔者主要分析了非普遍性消费行为的发生机会与做法，这里针对普遍性消费做出解释。

　　作者认为应该从六个方面来把握买房时机。

　　一，确定你买房干什么，根据用途决定何时买房。

　　对确认买房时机有意义的用途，主要是指无房户首次买房自住、现居住条件有改善必要因此想买新的，将旧房出租或转让、觉得增加住处于工作生活有必要的买房、纯粹投资认为不动产损值小保值稳定并具备地段与经济的双重刚性升值、投机性投资认为抄底可以为日后赚得利差。

　　由于目前中高档住宅的新房消费利好政策不明确或没有具体出台，所以不宜进入；而目前政策优惠重心主要是普通商品性消费，针对政策与大环境来看，减免税费是阶段性的，利率是普惠措施，所以真正决定这类消费时机的是开发商的价格，本人的意见是看本地开发商降价幅度，如果幅度比较大，则现在就是入市时机，如果降价幅度有限，限于一般的折扣点下调、买房附赠物品或局部装修、买指定房源送额外折扣等传统式样，则不妨等等，伺两会后还依然有合适的时机。至于增持不动产改变生活方式与纯粹投资消费，本人认为现在就是入市时机，当然投资对象应注重中低端产品而不是高档住宅，当然处于城市中心区域或副中心区域的别墅产品除外。

　　二，带投资性质并且利用政策优惠的持有性买房，如何把握时机？

　　这应该是市场政策面照顾的最基本的消费，也是购买力最强的部分，他们动手了市场才有持续发展的动力。我们先对“带投资性质并且利用政策优惠的持有性买房”进行界定：买房不以快速交易为目的或者买房的目的性并不强，却在于这是一种利用余钱投资的好方式，现在也面临好的环境，还有部分这类消费属于购买力比较强的改善型消费。

　　对这类消费者，其涵盖的人群不外公务员、老师、事业性企业单位、市场经济条件下职能行业的管理人员（保险、银行、私立教育、特殊行业的产业化经营、社会化医疗合作经营单位）、规模私企老板、加盟商等等，什么时候买房合适，我的建议是“跟着政策走，跟着买房面积走”，按由小到大排列先后次序。如果你消费的是目前已经出台政策的惠及范围，现在就可以买，如果想购买非普通消费范围的如大于144平的，则可以延后。本人隐含着一个前提，就是预期市场价格回归向上并保持稳定，只有价格由市场供求适当作用的环境下，你的投资行为才有普遍意义，不然象出现万科那样，先买的比后买的贵，后悔买房不利于市场的发展。

　　三，完全自住并且属于首次置业如何把握时机？

　　象年轻人买房结婚、有条件的年轻人先买房再创业、城市原住地居民本地买房自住、外来务工人员或做生意，在入驻地定居的首次置业等，基本可归于这种类型。

　　本人认为现在就可以进入普通消费领域，三个理由，一个是长期看来，市场还是保证了不动产的持续升值；二个是鉴于价格波动的社会影响，加上政策年因素，地方政府将会适当干预或向开发商提示，不要完全通过畸形价格策略卖房，并会适当干预恶性价格竞争；三个是普通消费的政策面基本落实，预期还有的措施主要是利率调整，你只要不是全款或固定利率贷款，剩余利好你能享受到。

　　提出现在就可以出手普通消费领域的最重要判断是：现在，在存量面临出货难的环境中，才是理想的、真正的买方市场，你的权益、你的选择面、你的谈价余地、你的购买对象品质保障等才有实质性保证。而此时又是冬天尚未结束，春天可期，开发商依然有生死之忧的紧要关头。

　　四，想借助于救市环境以旧换新改善纯粹的居住条件？

　　这也是政策惠及最直接的部分人群，基本属于有住的但居