今年以来，房地产市场整体延续弱复苏行情。其中，二手房整体活跃度较一手房更高，呈现出更强的韧性。从房价来看，一、二手房也出现了不同的趋势，其中二手房价格下行明显，下跌城市增多，下跌幅度更大。目前，北京、上海均有约15%的二手房小区房价创新高，同比涨幅在10%以内，表现出良好的韧性。

克而瑞研究中心调研数据显示，北京房龄5年内的30个次新房典型项目中，房价出现增长的占比45%，增长幅度都在10%以内。其次是房龄6～10年及11～15年的项目，各有29%和28%的房源价格出现增长，涨幅同样在10%以内。

在上海，房龄5年以内的次新房项目表现最佳，55个典型项目中有32%出现房价上涨，涨幅保持在10%以内。而房龄6～10年及16～20年的项目，均有20%出现房价上涨。房龄6～10年的项目中有68%房价降幅在20%以内，其中降幅10%以内和10%～20%区间各占34%。而房龄超20年老旧住宅约三成降幅达到20%～30%。

在武汉，房龄5年内的次新房项目有超三成房价降幅在10%～20%，房龄10年以内小区有34%房价跌幅在20%～30%。而苏州房龄6～10年的次新房项目中，近六成项目房价降幅10%～20%。天津多数次新房项目降价区间在二至四成，跌幅较显著的主要为核心区房龄30～50年的老旧住宅。

综合上述5城样本小区进行分析，总体来看，二手房房龄越老、房价跌幅越大。而次新房（房龄10年以内）房价跌幅明显小于老旧小区（房龄30年以上），房龄5年内的小区中约有64%房价跌幅在20%以内，而房龄30年以上的老旧小区中约有三成房价跌幅集中在20%～30%。（游媚媚）