大城市楼市现状

　　购房者该不该买房首先要看清当前楼市的形势。至于为什么会出现这种现状自不必多说。

　　临近年底，随着广州楼市1/3的楼盘开始降价，深圳大开发商开始低价倾销新盘，上海楼市近期销量骤降，于是有关楼市拐点的争论突然热了起来。当北京15000元以上的项目也开始陷入滞销后，楼市拐点的争论被推向了全新的高潮。

　　就连万科董事长王石都向北京媒体宣布承认楼市拐点确实已经出现，尽管任志强等开发商不承认拐点的出现，但他也不得不面对这个现实，当然他也承认房价下跌，这就否定了他过去“历史证明房价永远都是只涨不降”的谬论，更打破了“房价只涨不降”的神话。

　　实际上，中国楼市的拐点已经处于形成阶段。楼市拐点正在慢慢到来，并可能在某个时刻突然以清晰的形态表现出来。事实也表明，一些开发商已经心神不宁，甚至语无伦次。我不知哪位开发商说“房价狂涨不需要理由”，这分明是他们看到楼市明朗后惊慌失措的呓语，简直是胡说八道，这也是没有理由者的无赖之言，更是对中国政府和普天下老百姓的叫嚣和挑衅。

　　对于开发商而言，正视现实、正视政府解决住房问题的决心及时调整思路，或许是务实和明智的态度。

　　楼市乱购房者心不能乱

　　我不是唯心主义者，但我不得不相信购房者的心理对楼市的作用有多大。当认清楼市当前现状后，到底该不该买房实际上就不用问谁了。实际上对于一个成熟的消费者来说，时下是不是合适的买房时机，一定会有明确的答案，我们不需要去听各个“家”的口水仗，经济学家也罢，政策研究员也好，还是各个业内的论主，事实上，无数的学者、业界人员打了N年的口水仗都没有说清楚泡沫说，权威数据的缺乏更导致没有权威分析的出现，你又能够信谁呢？

　　专家存在的必要是为我们购房者提供置业指导，而不是对未来房价的占卜。所以购房者只可拿他们的话当个参考或借鉴，万不可唯命是从，更不要把他们当神，要针对未来房价预测，说不好听一点，没准他还没有一个普通老百姓看得准。

　　另外一个现实问题，先不说某些专家预测水准的高低，单从立场问题上就让老百姓晕头转向，说通俗一点，就是说有些知识分子是服务于某个机构或者利益群体，其实就是提醒大家，看看一些掌握话语的人，其背后的利益相关方是哪些。实际上这是一个很现实的问题，也是一个公开的秘密，不瞒你说，我看多了，有时候反过来先看说话者身份，再看他的话，结果真的都几乎不出所料，他的所谓预测就能猜个八九不离十。

　　所以，购房者要相信自己，相信政府有能力扳正楼市的方向。

　　对于那些有着各种原因不得不买房的，比如准结婚一族，这部分人群首先是要调整好心态，在当前的市场情况下不急不躁是首要原则，一方面后市的供应量仍然不小，另外一方面在当前楼市竞争越来越激烈的情况下，有足够的耐心才有可能淘到真正的“便宜货”；其次，房产是家庭资产的一个组成部分，所以你要问一下自己的就是，你是否有能力和“资格”去拥有这份资产呢？充足的资金自然是购房必不可少的前提。

　　现在的楼市虽然混乱，但也应当清楚地看到，楼市出现了“拐点”，至少有了“拐点”这个说法，这是从来没有的。所以购房者也应当从迷茫中看到希望。有希望的是楼市从此可能要步入正轨了，房价有可能下降，如果是真的，买房者也就不在这里犹豫不决了，关键是楼市未来并不完全明朗，所以购房者精神紧张也是可以理解的。

　　但不能因为楼市乱我们的心也跟着乱，我们可以想一下，楼市一年一年的在不断涨，涨了这么多年，百姓也迷惑了这么多年，但是起码楼市回归理性的一个契机到来了，这么多年都等过来了，还在乎这么一个冬天吗？如果果真房价降了，岂不是真能节省一大笔资金？即使还涨，它涨它的，大不了不买就是了。

　　的确，随着拐点论辩论的不断升级，围绕时下该不该买房成了焦点话题。不过讨论来讨论去，对于大多数老百姓来说，自住的需求却是非常现实的。那么在当前的市场情况下，他们的自住需求究竟应该如何解决呢？

　　一句话，该买的再贵也逃不过，能不买的最好停下来看看。目前楼市正处于一个不明朗的动荡期，此时选择购房是极其不理性的。所以，观望应当成为目前楼市的主题。不管是政府、学者，还是开发商、购房者都应当静下心来思考思考。

　　另外，对于购房者不要把所有希望都寄托在时下该不该买房上，其实即使房价下跌，由于房价前期累积涨幅过大，就算出现小幅的房价下跌也买不起。

　　可见，住房才是目的，房价只是一种形式。对于普通老百姓，要想有房住，要么寄情于房价暴跌，要么寻求其他的住房形式。我个人认为，可以把租房当作一种长期生活方式或过渡阶段。

　　房价几乎不具备上涨的可能

　　许多购房者都是“买涨不买跌”的心态，所以房价涨必然招致购房者蜂拥而上，随之一定程度上推高了房价，反过来更能吸引投资者。久而久之，就形成了房价一个劲地往上涨的恶性循环。

　　那么，房价过去为什么涨呢？一定程度上主要是房屋的投机价值被投机者利用的缘故。所谓投机，就是通过低买高卖房屋来获取价差。有媒体通过对某一楼盘的调查发现，超过85%的购房行为属于投机性购房。

　　在这种情况下，只要政府对投机性炒房行为进行抑制，已经连续上涨多年的房价很快就将显出疲态，露出拐点。事实也证明，政府的作为有了效果。

　　举一个例子，本来年内已经有了大力度的5次加息，没想到在年底的最后几天又进行了第六次加息。

　　这次央行加息上调0.27个百分点并不高，但对购房者心理上的压力要远大于实际压力，将扼杀投资性炒房最后的一丝希望。目前楼市成交量已经下滑，第6次加息必将令楼市雪上加霜。明年执行新房贷利率标准后，房奴的压力将倍增，预计近期楼市将持续遇冷，买房者将陆续进入观望状态。所以对于购房者特别是炒房者，当下购房绝对是下下策。

　　政策严厉打击了炒房者，炒房者目前买房绝对犹如飞蛾投火——自取灭亡，正因为如此，自住购房者也更应该看到未来楼市的希望，未来的楼市不可能像某些开发商顽固分子死守“房价只涨不跌”的预言，所以忍一忍或许楼市真能给普通老百姓展示一片海阔天空，还楼市一个风平浪静。