金报讯 过去的一两年里，对房地产市场的宏观调控政策似乎更多地针对住宅领域：营业税、个人所得税……于是，一部分投资者总结出经验———在短期流通过程中，投资商铺比住宅来得更直接和低成本。

　　几个月时间涨了几十万

　　“找了大半年还是没定下，选个商铺可真难。”奉化的石小姐早在去年五六月份就开始到处撒网，货比多家，可一直没成交。前两天，石小姐向记者诉苦，目前大家似乎都很看好商铺，好地段非常抢手，已经有了买家的很少有想现在脱手的。更让她窝火的是，在短短几个月时间里，她看中的中山东路上靠近天一广场的一间100平方米的商铺，卖家频频加价，从6万元/平方米加到了6.5万元/平方米，最后索性不愿意卖了。原来，那段时间刚好相关部门宣布调整基准地价，石小姐的商铺投资计划只能暂时作罢。

　　商铺类型以适合自己为好

　　其实，跟石小姐有类似遭遇的投资人还真不少。尽管眼下商铺投资有点热，投资者们还是要时时警醒：高收益伴随着高风险，不能跟着大流一轰而上。

　　专家建议，个人投资商铺一定要把握时机，选好地方，并制定好商铺的发展策略，并不一定都得窝在市中心一个地方。都市型商铺、社区型商铺和专业街市商铺就有不同的投资回报和风险，大家要量力而行，选择适合自己实力的商铺进行投资。

　　比如，宁波的天一广场、开明街等都属于都市型商铺。这类商铺虽然早期投入还未能立刻显出回报，但其后续开发已经启用，尤其接近市中心的发展潜力不可小估。

　　社区型商铺也处于人口密集地，也是块十分诱人的“蛋糕”。但投资此类商铺，一定要和社区居住者的收入、阶层（包括教育、爱好、消费等）相吻合。如在消费能力强的小区周边，适合休闲类的店铺；而新建大型绿地附近的店铺，娱乐、餐饮类商铺也会有一定的发展潜力。

　　而专业街市商铺一般是一些特色经营的著名商业街，这种市场在各地已经普遍存在，像宁波的城隍庙、鼓楼等专业街市。