买房，对很多人来说，都是人生中一件非常重要的事情，因为买房需要花费自己大部分积蓄，因此很多朋友买房时非常警惕，害怕上当受骗，但其实买房并不难，只要注意以下几点，就能够轻松购房！

1、明确目标

婚房，孩子学习需要，老人颐养天年，还是工作需要？

其次是房间构造。想要一个大厨房、双阳台，还是要有独立的主人房套？

最后，你的预算是多少？首付、月供、中介费、税费。这将决定你看房的价格区间。

2、实地看房。

首先，要筛选开发商资质和信誉。注意看房中介如果不靠谱，果断换掉。

其次看规划。如果是预售房，一定要心理有杆秤，最后的呈现绝不是像沙盘展示的那样美轮美奂。

接着是户型。好看的不如好用的，对于新房样板间，记住它仅仅是展示而已，千万别当真。

最后是房子外围配套。比如交通、园林景观、车库车位、周边商业区、银行等。

3、进行性价比分析

权衡看过的每套房子。比较哪套房子最适合你，首先符合你的核心需求，其次是必要需求，最后是价格。

4、核实房源有效

新房：看预售许可证、用地规划许可证、工程规划许可证、国有土地使用权。

5、找准出手时机房价收入比

有一定的科学性，一般房价收入是3-7倍是可以接受的。

而租售比1：15时，房价很划算，租售比超过1：40时，就要小心了。

6、新房开盘

主要流程：确定楼栋、楼层，电梯，朝向、户型、面积。参加开盘时一定要避免受到开盘现场氛围影响，尤其是当开盘价远高过预期价或者没有抽到满意的户型时。

7、谈判议价

谈判要确定东西有，成交价、付款方式、税费支付主体、违约责任、交房标准，最后一定要确定交房时间。

8、签约并交易

a、非网签 签订认购书，签订正式的商品房买卖合同，与银行签署贷款合同和借款合同。到房产交易中心进行预售登记备案、贷款抵押合同登记备案。接到通知后，再去收房。

b、网签 线上填写合同信息、打印已填好的线上合同、线下签字盖章，走线下递件办理，其余同a非网签。

9、收房验房

接到通知书应按时去收房，签收前查看竣工备案等文件资料；到现场查看房子；对于发现的问题，要以书面的形式要求开发商确认整改。