网易房产南宁讯 2016年6月28日南宁地铁1号线开通，次年12月地铁2号线正式运行，两条地铁线升级了南宁人的生活质量，带来诸多便利，宣告南宁迎来地铁大时代。此外，地铁2号线东延线、3、4、5号线也正紧锣密鼓的施工中，近日频传利好，其中最先与市民生活接轨的是地铁3号线，预计今年6月28前开通运行，这4条地铁线计划在2019年-2021年相继开通，加上已开通的1、2号线，届时南宁将有5条地铁运营线路，覆盖城市东西南北。
地铁一响，黄金万两。地铁的开通不仅造福市民，也带热周边楼盘。以南宁地铁1号线沿线为例，开通两年后，沿线楼盘价格涨幅普遍在40-60%。2号线开通1年后，沿线二手房价格普遍上涨了30%～40%。随着地铁2号线延长线、3、4、5号线的工程进度不断推进，购房者的置业范围也将扩大到这些地铁沿线区域。
一般来说，地铁房是指：距离地铁口500米以内，属于“真地铁盘”；距离地铁口500~800米，是“准地铁盘”；距离地铁口1000米左右，是“近地铁盘”。本文主要盘点目前在售或待售的“真地铁房”，由于地铁6、7、8号线未通过政府审批，延长线、机场线、武鸣线暂不确定后续发展如何，故不在盘点之列。根据不完全统计，筛选出符合条件的南宁各大区域有65个“真地铁房”，为购房者们提供参考，没有赶上1、2号线红利的购房者们，可要把握好出手时机了。
地铁1号线
地铁1号线（石埠-火车东站）运营即将满3年，全线呈东西向横跨西乡塘区、兴宁区和青秀区，全长约32.1千米，共设置25座地下车站，与地铁2、3、5号线均有换乘点。
1号线线路图
据不完全统计，地铁1号线沿线站点500米范围内分布有11个在售或待售楼盘，产品以住宅为主，个别楼盘还有loft公寓销售，住宅包括63-138㎡户型，价格在8000-15000元/㎡不等。其中西乡塘区广西大学附近极受刚需者青睐，片区内多为老城区，本就有着教育资源丰富、商业气氛浓厚、周边配套成熟等优势，再有地铁交通利好加持，就势成为老城区最抗跌区域之一。目前该片区新房房源供应紧缺，市场价11000-12000元/㎡之间，老盘有翰林学府正对广西大学，距离地铁站不过200米，手持“地铁房”和“学区房”双重优势，新品开盘预计在年后，价格预计13000-15000元/㎡。新盘有动物园站的奥园翰林誉江府，紧邻西大商圈，将推出90-130㎡三至四房户型新品。
其次是万象城和东盟商务区，这片区靠近凤岭北，并且都拥有大型商业综合体，商业、工作、住宅皆齐全的片区，是不少改善购房者或者资金充裕的购房者的选择。这片区附近的地铁房有东方·尊府，项目距离地铁1号线百花岭站仅20米左右，为地铁上盖物业，现2#楼新品接受咨询中，将推户型面积为126-138㎡，价格待定。
1号线沿线楼盘
地铁2号线
2017年南宁地铁2号线（西津-玉洞）通车，该线路是南宁首条穿过邕江母亲河的地铁。全长21公里，线路呈南北走向，换乘车站6座，与网络中其他线形均有换乘，是线网中重要的南、北向骨架线，同时向南打通了五象新区，向北贯通了武鸣和东盟经开区。
2号线线路图
据不完全统计，地铁2号线沿线站点500米范围内分布有10个在售或待售楼盘，产品以住宅为主，住宅包括38-143㎡户型，其中不乏有毛坯房和别墅在售。现在要说哪个地区的房源最热，无疑就是五象新区，尤其是有地铁经过，其价值更是连连攀升。其中祖龙ACMALL处地铁2号线玉洞站口旁，距离不过50米，又因地铁2号线与规划中的机场专线交汇于玉洞站，是为双地铁物业。对于刚需族来说，毛坯房源可谓是“稀世孤品”，祖龙ACMALL推出的38-118㎡（建面）精奢1-5毛坯房，参考价格约11500元/㎡，这个价位的地铁口毛坯房算是比较实惠的。还有近期开盘的云星创客园，项目在地铁2号线末端西津站B出口，也是地铁上盖物业，城市低密洋房以及别墅在这几年逐渐成为楼市中的稀缺品，而处于安吉片区核心商业圈的云星创客园最先拿证的是联排别墅，毛坯备案价7300-8100元/㎡。但地段略偏，周边配套一般，周边多为物流园，且距离安吉高速收费站仅300米，自驾出行经常会拥堵，路况较差。
2号线沿线楼盘
地铁2号线东延线
作为2号线向东延伸的地铁线路，全线6.3公里，距离较短，共设东风路站、玉象站、坛伏站、平良立交站、坛兴村站等5座车站，近日，地铁2号线东延工程最难盾构区间——出入场线左线区间顺利贯通，首次突破了南宁地铁盾构隧道中最小转弯半径和最大盾构坡度的“双极限”，目前5座车站已有4座站点封顶。建成后将与地铁1、3号线共同形成了南宁市的井字形地铁交通骨架，同时与地铁3号线在五象新区形成十字形骨干网络。整条2号线将成为贯通南宁市区南北向的骨干线，穿越一大片南宁老城区，使地铁2号线深入五象湖腹地，加强五象新区与旧城区之间的联系。根据施工合同计划，东延线将于2020年12月实现试运营。
2号线东延线
由于线路不长，站点较少，沿线楼盘并不多，仅4盘分布在2号线东延线站点500米范围内，其中合景天汇广场和宝能城为地铁上盖物业。这4盘同处于五象新区，由于产品类型多样，涵盖洋房、LOFT公寓、别墅等，价格跨度也不小，价格在11500-18000元/㎡之间。
2号线东延线沿线楼盘
地铁3号线
地铁3号线（科园大道-平良立交）依次连通安吉、兴宁东、长堽-东沟岭、东葛-滨湖路、五象核心区和五象湖6个板块，南至良庆区平良立交站，全长27.96千米，共设车站23座。建成后，它将加强江北片区与五象新区之间的联系，与地铁1、2、4、5号线均有换乘，形成网络化运营，对拉开城市布局、支持五象新区建设起到重要作用。
根据最新信息，地铁3号线已具备发车条件，预计在2019年6月28日前全线开通试运行。
3号线线路图
地铁3号线沿线站点500米范围内分布有13个在售或待售楼盘，住宅包括88-192㎡户型，价格在10500-18000元/㎡不等，其中还有金源城·中央墅少量别墅在售。3号线的开通受益最大的当属五象新区，在14个地铁盘中，位于五象新区和五象湖板块的楼盘最多，累计共有10盘，主力价在13000-15000元/㎡，今年又逢五象新区的交房潮，可谓占尽优势。兴宁区则有2盘，其中金源一品天下第四期和第五期住宅房源在售，建筑面积约为88-142㎡，主力价在9000-12000元/㎡。安吉板块仅有中国铁建安吉山语城，项目现主推7/8#楼149-178㎡（建面）洋房，参考均价9100元/㎡起。
3号线沿线楼盘
地铁四号线
地铁4号线一期（洪运路-楞塘村）全长约24.6公里，均为地下线；共设车站19座，与5、2、3号线分别于那洪立交站、大沙田站、总部基地站交汇，是南宁城南东西方向的轨道交通骨干线，线路西起经开区洪运路站，向东延伸贯穿五象核心区。4号线预计于2020年12月28日正式开通运营，值得注意的是由于五象火车站未稳定及部分站点征拆滞后影响，地铁4号线需要实行分段开通，明年开通时4号线仅到楞塘村站，待五象火车站位稳定后再开通东段（五象火车站-龙岗站）。这样一来，首当其冲的就是龙岗版块，这意味两年之内龙岗都不会有地铁经过。
4号线线路图
据不完全统计，地铁4号线沿线站点500米范围内分布有18个在售或蓄势楼盘，产品以住宅为主，同时也有毛坯房和商铺销售，住宅面积段有89-162㎡户型，价格在元11500-17000/㎡之间。由于4号线线路大部分处在五象核心区、龙岗及两个板块交会地带，又与2、3、5号线构成的轨道线网，使得五象新区未来的公共交通四通八达。沿线地铁盘也主要在五象新区，累计有10盘，这10盘主力价在12000-17000元/㎡；余下8盘位于江南区，产品包括62-147㎡二至五房，主力价在10000-11500元/㎡。
4号线沿线楼盘
地铁5号线
5号线（那洪-金桥客运站）之特殊在于它是南宁首条无人驾驶地铁线，与网络中其他线形均有换乘。全线长20.2公里，共设17个站点，连接江南、西乡塘和兴宁三大区域，成为连接江南和江北重要的轨道交通骨干线之一。据最新消息称，5号线五一立交站至新秀公园站左线盾构机，在五一立交站大里程端头顺利始发，并成功实现下穿邕江。据悉，五新区间隧道线路由五一立交站车站北端引出，下穿五一路，先后穿越丽江花园小区、三元小区、地宝小区等老旧砖混结构居民楼。地铁5号线预计在2021年开通运营。
5号线线路图
“五新区间”隧道掘进线路示意图
5号线开通之后将和3号线一起带动兴宁老城区以及兴宁东景观组团一带的发展，沿线楼盘也将迎来新一轮的热潮。据不完全统计，地铁5号线沿线站点分布有9盘，产品涵盖62-300㎡二至五房，以及约300㎡别墅，价格在8500-13000元/㎡不等。其中兴宁区占4盘占据，产品涵盖高层和别墅，价格跨度较大，价格从8800-13000元/㎡不等。江南区有3盘，其中两盘产品涵盖62-142㎡二至五房，主力价9800-10500元/㎡，而青溪府主推大户型，现有141-200㎡（建面）大平层在售，参考均价12500/㎡。
5号线沿线楼盘
地铁房虽好，莫要冲动。首先，并不是离得近就是地铁房，很多开发商会标榜自己是地铁房，但可能真正步行时间可能花费20分钟甚至半小时，所以需要购房者亲自用脚步去测量。其次，如出于自住需求，离地铁太近，庞大的人流量增加安全隐患，地铁运行带来的噪音污染和废气污染问题也会影响到日常生活。临近年底，各大楼盘利用节点推出各种活动和优惠，意在吸引消费者，面对“眼花缭乱”的优惠信息，购房者们更要谨慎挑选，看懂优惠，别让“假优惠”眯了眼睛。
