刚刚过去的2018年，对房东和租客而言，都不是轻松的一年。房租上涨来势汹汹，租客压力重重；租金抵个税申报暗潮涌动，房东颇有顾虑。即便更新后的个税APP在填写住房租金抵扣个税时，关于房东的详细信息从之前的“请填入”变成了“选填”，但是房东们依旧没有放下心来。

房租涨了，租房税不用交了，房东赚到钱了吗？

房租涨了，租房税不用交了，看似利好房东的背后，房东真的赚到钱了吗？其实并没有。这就需要引入一个专业词汇——租售比。租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。通过“房价租售比”，可以看出租金与房价之间的差距是否合理，也是衡量一个地区楼市运行是否良好的数据。

合理的租售比一般界定为1∶300~1∶200。也就是说在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在200-300个月内完全回收购房资金，即17年-25年。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。

近日，社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》，报告指出，国际房价与租金比例一般在200~300，中国城市普遍都远超300的比值。房价与租金比值最高的是厦门，达到了惊人的1100。这意味着，当房价与租金分别保持不变时，将需要91.7年才能通过租金回本。

买房还是继续租房是个人生选择题

租售比的失衡不仅让房东处于“赔本买卖”的状态，也让不少租客陷入房租持续疯狂上涨的恐慌。对于房东来说，压力可能并没有那么大，如果资不抵债，大不了卖房求生；但对于租客来说，他们所担心的房租持续上涨、甚至超出力所能及范围的情况是否会发生？是否到时会陷入房子买不起、租金付不起的囧境？

诚然，很多人动了买房的心思。前不久，全国房贷利率23个月来首次下降，引发了一场市场波动，一些人开始打算趁此机会上车购房。房贷利率下降意味着什么？意味着想买房的刚需在贷款时可以节省下实打实的人民币了。但是面对动荡的房价，不少人又有着一定的顾虑：如果此时买房遭遇房价下跌，省下的贷款也就打了水漂。

要说买房还是租房，我们还是应该从国家宏观趋势和个人选择来看。

近年来，国家大力发展租赁市场，2018年印发了《完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020年）》，提出大力发展住房租赁市场，总结推广住房租赁试点经验，加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系；并且，要发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用，支持专业化、机构化住房租赁企业发展；加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台等意见和措施，这些措施也正在逐步落实。

所以，至少对于住这块，大家大可放心，不买房子、租房生活也是可以实现安居的。就房价来看，国家一直在大力调控房地产市场，2019年的房价可谓稳字当头，想通过投资房产一夜暴富已经不可能了。在未来1~2年内，房产税或将出台，势必也会遏制房价，维稳市场，所以房价将是趋稳态势，大涨大跌或将成为历史。

另外，就是个人选择上了。买房和租房的优劣就不需要同城君多说了，大家心中自有定论。但是如果你刚刚步入社会，不要着急买房，最好选择租房居住，在58同城上租个“品牌公寓”，既享受到了生活，又满足了高品质住房需求。要知道，在美国等西方发达国家，通过租房解决居住问题的人口占到一半左右，多数年轻人是通过租房居住，只有到了37岁以后，拥有了一定经济实力后，才会选择买房住，这才是符合社会发展规律的做法。

所以，未来3年，在国家政策调控基础上，无论是买房人还是租房客，“稳”始终是一个大趋势。对于买房人来说，房价稳，大涨大跌或许将成为传说；对于租房客来说，租金稳、住的稳当，租房也能安居乐业。