置业顾问陈先生解释为何拖延办理房贷的原因 记者  潘国武  文/图

　　张女士通过广西南宁竞宇房地产经纪有限公司（以下简称竞宇房地产经纪公司），购买中泰路一套商品房，同时向竞宇房地产经纪公司交纳5万元定金，并在合同里约定，房屋交易手续需在2019年1月15日前完成。然而，房子因故至今无法过户，张女士多次追讨，5万元迟迟拿不回。竞宇房地产经纪公司相关负责人1月27日表示，他们已经为房屋交易一事，给买卖双方提供过中介服务。由于涉及谁来支付“中介费”一事，目前，公司的法律部门已经通过司法程序来处理此事。

　　给中介5万元定金欲买房

　　张女士在南宁市明秀西路一家单位工作，此前一直打算购买一套二手商品房。2018年11月，竞宇房地产经纪公司的置业顾问陈先生通过其他途径联系到张女士，并推荐中泰路某栋商住楼里的一套属于公司产权的商品房。目前，屋主因为债务原因，将房子融资并由第三方公司负责销售处理。

　　这套房子有40多平方米，售价为100余万元。张女士说，房子位于市中心，交通便利，另外是这个地段的房子租金高。“他（陈先生）跟我说，只要我的诚信没有问题，而且又能提供正常收入的银行凭据，很快就可以办妥这笔交易。”张女士听后，就跟随陈先生去查看房子。当时，房子已经租给酒店并被隔成两间客房。

　　张女士于2018年11月29日跟竞宇房地产经纪公司和第三方代理公司签下房屋买卖合同，约定交易手续在2019年1月15日前完成。同天，张女士给竞宇房地产经纪公司交了5万元购房定金后，搜集好材料前往银行办理房贷业务。当时，陈先生告诉她，正常情况下，一两个星期银行就能放贷了。

　　卖方没签字致无法办贷款

　　2018年12月8日，陈先生说：“还缺少房子的评估报告，现在需要把这套酒店式的房子，恢复成一房一厅的原貌。”于是，张女士交了5000元钱“评估费用”。

　　张女士此后多次询问办理房贷的事，陈先生在2018年12月29日通过微信回复说，“估计下个礼拜就能办妥（相关手续）”。2019年1月2日，陈先生又说“还在审批中，估计要一个月左右”。

　　为什么办理房贷的时间老是被拖延？陈先生解释称“主要原因是屋主债务多，有些债务目前还没有偿还清楚……”1月11日，陈先生又告诉张女士“业主中风住院了，下个星期就可以到银行签字办理协议”。

　　但是至今，张女士也没有接到银行房贷审批通过并放贷的通知。

　　1月27日，银行方面接手办理张女士房贷的零贷经理陈经理表示，包括张女士购买的那套房子在内，目前有10余套商品房正在办理房贷业务。由于屋主（即公司法人）没有到银行签字，这就等于业主没有同意办理这笔业务，银行不能随便放贷。

　　中介称需收服务费暂不退款

　　《房屋买卖合同》第十二条约定：卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，卖方须无息退还买方已支付的所有款项外，并须以同等数目之金额作为违约金赔偿买方，以弥补买方的损失……

　　张女士说，如果能立刻退还本金，她愿意放弃违约等方面索赔。随后，第三方代理公司答应退回5000元“房屋评估费”；竞宇房地产经纪公司却以各种理由来应对，迟迟不愿退回5万元定金。

　　1月27日，陈先生表示，他们接下这一单业务之前，并没有发现异常。他们为了把这套房子成功销售出去，已经给买卖双方提供了信贷业务等方面的中介服务，根据合同约定是要收取“中介服务费”。

　　张女士当场回应陈先生说：“现在是卖方原因导致合同不能履行，应该由违约方支付违约金给中介公司，这事并不是我导致的，你们应该如数退回我的钱。”

　　竞宇房地产经纪公司负责人罗先生表示，他们已经把此事移交给公司的法律部门，公司也将通过司法程序来处理。

　　■律师看法

　　可以要求继续履行合同或者依法索赔

　　对此，广西善仁律师事务所主任律师杨建保认为，根据合同法的约定，由于房屋没能在约定时间里办完交易手续，张女士完全可以要求继续履行合同并承担违约责任，如合同已无履行的可能，张女士可以要求解除合同并由卖方赔偿违约带来的损失；竞宇房地产经纪公司收下的5万元定金，也应该给予退回，并根据合同来追究卖方的违约等责任。 （记者 潘国武）