2018年的楼市充满变化！从年初的"涨势汹汹"到年末的"风平浪静，可谓跌宕起伏。现如今房价下跌、银行利率松动的消息到处流传，到底是事实如此还是虚晃一枪？

2019楼市的风云变幻，购房抄底的最好时机是何时？你是继续选择观望，还是趁机抄底？

在1月4日，央行宣布全面降准，决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，将释放资金约1.5万亿！

此举一出，将会释放大量的流动资金，开发商就比较容易获得贷款。降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价。如今央妈终于放水，算是缓解了银行的燃眉之急。

全国多城市房贷利率出现松动迹象

北上深等一线城市相继有房贷利率放松消息传出，进入2019年就连坚挺的广州也发生了变化。

深圳：首套房贷款利率终于出现了微调，部分商业银行从基准利率上浮15%下调为上浮10%，招商银行从上浮15%变为上浮13%，广发银行变为12%。

上海：多家银行下调首套房贷款利率。上海地区首套平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平。

广州：广州地区的房贷利率为5.55%，环比上月的5.62%，下降0.07个百分点；汇丰银行的"优惠"力度最大，首套房仅上浮5%，相比此前上浮10%，出现明显下调。

2019年最重要的任务是稳楼市

所谓稳楼市，既要防止房价上涨，又要防止房价大跌。如果说过去几年的任务，都是遏制房价上涨，那么如今的重点，已经换成"防范房价大跌"。

那么，刚需购房者何时上车？

在楼市逐渐松绑，货币宽松配合，楼市成交量开始逐步复苏时。尤其是限购限贷开始松绑、房贷利率不断下探、降息降准席卷而来之际，就是最好的出手时机。

2019年中国经济面临下行压力，货币宽松、楼市调控宽松等信号频出，房价维稳已是大势所趋。

刚需购房者最好的下手时机，并非在下跌趋势的确定之时，不要想着抄底，很多人都在观望，然而真正能够抄到底的人没有几个，看准时机入手才是重中之重。

大涨大跌的时代已经结束，购房要清楚自己最迫切的需要是什么，而不是想着捡漏，这样才能更加理智的选择合适的楼盘。