文/综合：柯谈地产观

杭州楼市动态

自2016年“全面二孩”以来，新生儿数迎爆发式增长的场景并未如期而至，相反，人口危机拉响了警报。

据《拯救中国人口危机刻不容缓——中国生育报告2019》显示：中国生育率下降速度在国际上前所未有，当前不仅远低于2.45的全球平均水平，还低于1.67的发达国家水平。（注：1990年中国人口出生率为2.1%。）

这是什么概念？

10年！中国只用了10年就实现了从高出生率国家到低出生率国家的转变！这期间到底发生了什么？

1

从“不敢生”到“不想生”

说到人口。

过去的几十年中国迅速的崛起，少不了庞大的人口基数，丰富的劳动力，越来越多的财富，才有了曾经“高储蓄、高投资、高增长”的欣欣向荣。

直到1971年，一纸“计划生育”掐断了自主生育的权利，但仍有不少家庭为了多生、偷生，不惜铤而走险，甚至丢掉饭碗。

可到了21世纪，我们在凭借着巨大人口红利实现经济飞跃的同时，生活成本也在不断飙升。当住房、教育、养老，成了压垮年轻人肩上的三座大山，很多事情都身不由己。

有人曾粗略算过一笔账，一个家庭的育儿成本，占据了家庭近一半的收入，再加上巨额的房贷，家庭70%-80%的财富都将被牢牢绑架。

养一个孩子，消灭一个百万富翁。

当最后一批80后全都到了奔3的年纪，当95后主力军开始称霸世界，这一现象甚至迎来了更可怕的转变：不结婚，不想生。

据珍爱网2018年终发布的《2018单身人群调查报告》，单身人群中有59.46%的人单身时长为3年及以上，超7成单身男女脱单被动，有三成理想结婚年龄为30至33岁。

2

未富先衰、未富先老

生育率急剧下降，人口老龄化也越来越严重。

国家统计局的数据显示，我国65岁及以上人口已从2010年的11894万人上升至2017年的15831万人。

但在我国随着老年人口数量和占比上升，劳动人口和占比持续下降，造成的结果是老年人供养比的持续攀升；也就是说原来仅需要6个劳动年龄人口就可以供养1个老年人，现在下降到4个劳动力才能供养1个老年人。

供养比情况

在现代年轻人“不愿意生，不愿意养”、人口老龄化严重、抚养负担加重的情况下：

6月25日辽宁省通过《人口发展规划（2016-2030年）》宣布鼓励生育。

6月29日，陕西省统计局发布《陕西省2017年人口发展报告》。

.....

种种压力下，各地积极放开生育计划，反映的人口危机已经不是一省一市的难题，关于的是整个社会，一个国家的命运。

3

高房价是最好的避孕药

纵观中国人口难题的症结在于生育意愿下降，而生育意愿下降的症结，在于生活成本攀升过快，说白了就是小城市收入低，大城市房价高。

都说高房价，是最好的避孕药。

试问，当一个社会，没有容纳年轻人的安居之所，不能给予孩子平等的教育环境、完善的保障系统、健全的养老体系，根本难以改变年轻家庭对生养孩子的忧虑。还会有人，有勇气担起独自面对社会的善变和生活的重担吗？

但反过来呢，若隐若现或者说即将到来的人口危机，对今后的房价又有怎样的影响？

我们都知道，房价在不同时期有着不一样的参考标准：短期看金融，中期看土地，而长期则需要看人口。

房价走势，不仅要看人口流入流出，同样还要看人口结构。

从人口结构来看，哪里的年轻人越多，哪里的楼市支撑性就越强。这不仅是因为年轻人是主要购房人群，而是相对来说年轻人更加有置业买房的欲望和底气。

如果老年人过多，年轻人不够用，当初的资产泡沫没有这么多人来接盘，资产回报率可能会下降，这对房地产的影响尤其大。

长远来看，房地产行业要想发展，脱不开人口这道难题！