今年5月25日，我市出台了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，这一房地产市场调控新政实施一个多月来，房地产市场供需情况如何？市场过热的情况是否有所缓解？7月14日，南宁市住房保障和房产管理局负责人接受记者采访，深入分析各项措施，就新政实施的相关情况进行了权威解读。
据介绍，自房地产调控政策施行以来，市住房局从限制现房转让、规范商品房合同注销备案管理、严禁捂盘惜售行为、继续加强价格监管、规范房地产市场销售行为等多方面加强监管和调控，推动房地产市场平稳健康发展。
在现房销售限制方面，“购房人在南宁市区（不含武鸣区）购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让”的新政出台后，可有效抑制投资投机性购房，避免投资投机性购房人短期内炒卖房源。
在加强商品房预售管理方面，由于我市实行了新建商品住房预售申报价格指导等调控措施，部分开发企业因预售申报价格不能满足其预期，采取不申报预售的方式变相捂盘，另有部分开发企业取得预售许可后，发现市场行情持续向好，延缓开盘，从而造成市场可售房源减少。基于此，《通知》针对严禁捂盘惜售以及存在捂盘惜售情况的处理做出了明确的规定。
市住房局副局长 张春
如果企业没有按照规定进行
一经群众投诉或者查处
住房局会责令其整改
不整改的将会对他的销售
办理预售许可证进行
相应的指导和处罚
新政施行以来，我市房地产市场供需两端表现良好，总体较为平稳，市场过热的情况有所缓解。
从供应情况上看，市本级新建商品房批准预售面积123.4万平方米，日均批准预售面积为3.43万平方米，日均批准预售量较4月和5月1日至25日分别增长12.5%和5.82%。
其中，新建商品住房批准预售面积93.67万平方米，日均批准预售面积为2.6万平方米，日均批准预售量较4月增长34.4%，较5月1日至25日下降7.89%。
从销售情况来看，南宁市新建商品房销售面积122.2万平方米，日均销售面积3.39万平方米，日均销售面积较4月和5月1日至25日分别增长1.7%和6.25%，成交套数14456套，日均成交套数为402套，较4月下降1.32%，较5月1日至25日增长2.63%。
其中，新建商品住房销售面积92.62万平方米，日均销售面积2.57万平方米，日均销售面积较4月略降0.59%，较5月1日至25日增长14.73%，成交套数8643，日均成交套数为240套，日均成交套数较4月下降0.86%，较5月1日至25日增长12.69%。
在购房人群情况方面，新政实施后，二套房购房占比为14.37%，三套及以上购房占比为3.97%，分别比新政前回落3.33个百分点和1.81个百分点。
这表明投资投机性购房已经有所回落，新政在抑制投资投机性购房方面开始发挥作用。新政采取限价、限贷、现售等措施，部分投资投机性购房者被筛出市场，投资客开始减少，同时有效地保护了刚需和改善型购房，消除了购房者的恐慌心理，受到刚需群体的欢迎，对稳定市场预期作用明显。
市住房局副局长 张春
群众购房的恐慌心理
目前群众这边已经得到了抑制
也合理的去看待这个市场
企业这边通过新政出台之后
也进行了合理定价
不再出现很明显的通过价外加价
还有团购 电商 提高装修标准
以达到提高房价的目的这个现象
有所缓解
从新政出台后企业申报的项目预售价格情况看，新政实施以来，市本级商品住房价格涨幅较4月、5月连续回落，逐渐趋于稳定。从现场调研情况看，项目售楼部的看房客户并未减少，但相比之前 “不考虑价格”“买了再说”的心态，购房者购房行为更理性、谨慎。对于企业而言，受新政影响，大部分开发企业开始理性面对市场，并根据新政要求主动调整营销策略，加快项目的上市速度，捂盘惜售现象得到有效遏制，一定程度上缓解了房源紧张的局面。
