现在市面上的在售房源可供选择的不多，在新盘尚未加推之际，可得好好盘算一番关于买房这件大事。

房子是买贵了，还是捡了便宜？到底值不值？小编偷偷告诉大家一个公式，轻轻松松就可以计算出来。这个公式就是：

项目开盘价格-同小区或同板块五年内次新房价格*（1-20%）≤0，即值得入手。

理由为：次新房的价格是多对多博弈出来的，更能代表一个区域阶段的真实价格。它还有一个特点——“易涨难跌”。所以拿同一小区或同板块五年内次新房下降20%后的价格与项目价格做对比，如果差不多或者项目开盘价格更低，说明即使调控一年后价格下跌，以这个价格入手的该项目仍然保值、抗跌。

也有网友认为房价迟早会跌，对此小编再教你一招，假如出现以下现象：

1：售楼处被砸

没有售楼处被砸的区域市场，房价肯定没大跌。（ps：打砸售楼处是违法行为，还有沙盘真的很贵）

2：收房纠纷频繁出现

按照正常的销售节奏，期房一般都是在买房后1年左右时间收房，去年很多城市房价接近翻倍，按道理收房的时间纠纷不会多。

但中国人民是记吃不记打的，只要房价有轻微下调，各种房屋交付过程中的问题都会被无限放大，然后条幅+堵路都会出现。

所以看到这些，基本就代表了房价真跌了。

3：二手房买房毁约弃购，出现断供

楼市调整的部分媒体报道路径比如是首先将报价混淆成成交价格。但事实上，鉴别房价是不是真跌了，就是二手房买家毁约弃购，甚至出现断供。

像对于北京这样的城市来说，房产交易需要核验购房者资格等，基本周期都在1-2个月以上，一般这期间约束买卖双方的只有20-30万的定金，所以在房价上涨周期，很多房主违约成本很低。

4：中介门店关门潮

这很简单，春江水暖鸭先知，中介门店以为人员流动性强，而且二手房市场肯定是成交量下调在先，后续才会有价格下调。

这种情况下，一般是中介门店先关门潮出现，才会有事实上的房价下调出现。

5：首套房按揭贷款出现基准

不得不说，房价上涨从表面上看就是金融符号，如果银行不在2016年海水一样的放贷，房价一分钱也涨不了。所以房贷一旦收紧，房价必然下调。

6：房贷放款周期超过2个月

贷款周期也一样，正常房贷从过户到放款周期在1个月左右，如果2个月还不能放款，这将导致很多换房难以交易，周期拉长。所以这也是房价出现下调的一大标准。

7：房地产企业转型

2016年房企赚的盆满钵满，大部分房企加大了投资，所以未来中小房企如果不出现批量转型，房价肯定没有真跌。

8：上市房企降低销售目标

2016年全国房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价肯定不会跌。

9：房地产上下游行业哀鸿遍野

房地产是中国最重要的行业，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。

10：地方政府开始救市

从政策角度看，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候，过去10几年，任何调控政策都是有效的，但结果都是在有效后，出现了政策放松，所以只要楼市还在调控，特别是信贷调控还在继续，房价就没有真大跌。一旦不出政策了，开始救市了，基本就代表房价真跌了。

虽然大部分人不认同，但在过去10几年的房地产历史上，基本是涨2年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年，房价的确跌过，当然到目前为止，房价肯定是历史高位，所以买房人从纸面上来看是都赚了。下方留言通道已开启，大家可以在下方评论哦！