南国法援值班记者 陈维整理

开发商交房无验收文件 可否拒收

陆女士问：两年前我在南宁柳沙片区购进一套房子，今年初接到开发商的交房通知，因开发商不提供任何验收合格文件，我可否拒绝收房？

邓卓锋律师解答：开发商交房应当符合合同的约定以及法律的规定。建设工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收备案证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件。交房时，开发商还要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在未具备以上“两书一证”的情况下，开发商强行交房的，属于违规交房，购房者有权拒收。

追债公司上门骚扰 该如何处理

韦先生问：2015年底我曾向李某借款5万元，三分息，借款期限一年，按月支付利息。从2016年6月开始，我无力支付利息，现李某找追债公司的人天天上门骚扰、跟踪，问如何处理。

邓卓锋律师解答：根据最高法公布最新的民间借贷司法解释对于利息的规定，合法的年利率范围是24%，即月息二分范围内的才是合法的。因此韦先生可以通过法律途径确认从2016年6月开始月息按二分计算。至于李某找追债公司的人上门骚扰、跟踪，这可能涉及违法。韦先生可以去法院起诉具体侵权人，还可以去派出所报案，要求对具体侵权人进行行政处罚。

签了供货协议后 可否停止供货

章女士问：我和一家超市有供货协议，约定我先供货，超市后支付货款。现在我从其他供货商那里得知，该超市现在已经拖欠了不少供货商的货款。我不想再给超市供货了，怕拿不回货款。请问，我要是不供货的话，超市能要求我承担违约责任吗？

黄洁律师解答：按照我国《合同法》的规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。因此如果你掌握了上述确切证据，你不按约定供货，超市也不能要求你承担违约责任。

12月27日（周二）

值班律师

上午：林树昌 广西名虎律师事务所律师，擅长刑事辩护、交通事故、婚姻家庭、劳动仲裁。

下午：黄洁 广西通诚律师事务所律师，擅长处理公司法律事务、股权纠纷、建设工程、发包分包合同、婚姻继承纠纷。