小编为网友整理了购买商品房（一手房）的全部流程，买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。为了让给买房人提供便利，整理了一个买房流程，按照下面说的来做，买房之旅也许会更加轻松。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

一、认购流程

　　定金和订金有什么区别？

　　定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

二、签约流程

　　签约时要带好以下资料：

　　1) 定金收据/发票  

　　2) 本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）

　　3) 户口本原件或户籍证明原件 

　　4) 收入证明原件 

　　5) 银行流水原件

三、贷款流程

　　贷款方式：公积金贷款 商业贷款 组合贷款

　　公积金贷款：按规定连续缴纳公积金满6个月，可以申请公积金贷款；但是公积金放款要等到楼盘封顶，具体是否能贷公积金要咨询所购楼盘。

　　商业贷款：如果符合贷款条件，银行会为你提供一笔贷款。

　　组合贷款：贷款部分由公积金贷款和商业贷款两部分组成。

　　（贷款的详细内容可以参见贷款办理流程）

四、验收流程

　　开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。

　　在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 

五、办证流程

　　在房屋交付3个月后缴纳维修基金和契税办理房产证。（办证的详细内容可以参见房产证办理流程）