三部门出台房地产交易环节优惠政策

买房降低契税 卖房减免营业税

超144㎡的房子契税要降 想改善住房条件的家庭乐了

买大房，相当于直接打了9.8折

广西新闻网-当代生活报记者 蒙进煌 实习生 王海滢

核心提示

继首付下调、购房补贴后，2月19日，楼市又传来一条利好消息。

当天国家财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合公布通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。拿在南宁购买一套145平方米的房子计划，单是契税就可能获减1.5万元。有专家称，买大房，将有“看得见”的9.8折。

新政

购房契税与营业税有利好

楼市这次救市新政，在契税调减上，与个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房，都有关系。

首先，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

其次，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

而在营业税政策上，也有利好：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

政策的实施范围，除北京市、上海市、广州市、深圳市以外，其他地区均适用新政规定，规定自2016年2月22日起执行。

热议

南宁买大户型家庭契税得优惠

“以前分作3个档，现在只分作2个档。购买144平方米及以上房子的购房者，有可能获得契税减半征收。”南宁市地税局第一直属分局一名工作人员介绍说，虽然文件还没逐级下发到该分局，但是网上的消息大家都已经获知。

契税税率从3个档变作2个档，购买144平方米及以上的购房者，将可从这项新政中获得减税的实惠。

“以前想买一套大房子，总是惦记着税负，现在可以放心买大一点的。”在南宁做生意的蒋先生说，他家庭人口多，一心想一步到位地买一套大房子。如今，他认为等来了好消息。

“我们家现在住的是89平方米的房子，太挤了，想换一套大一点的，改善一下居住条件。”南宁的杨先生得知调减税负的消息，也打算抓住时机出手换房。

对于不少没打算购买大户型的市民来说，这项新政在契税调减方面，与他们的关系不大。“那就是鼓励买大户型咯？我们这些没钱买大房的刚需族，好像与这项政策没太大关系。”南宁的上班族文先生说。

买房

购大房相当9.8-9.9折的折扣

克而瑞信息集团广西片区总经理、房价点评网首席分析师吴宁认为，国家此次调减税负的利好政策，可谓少见的利用降低契税为手段的宏观调控。

吴宁认为，今年以来，继国家降息降准政策、地方政府对农民工补贴购房政策之后，此次调减税负，无疑是一次重要的配套性政策，这也是政府在为“去库存”加码。

那么，这项政策的力度有多大？吴宁介绍说，调减两项税收，这对购房者来说是一个硬性成本的降低，是能让购房者“看得见”的。在购房时，我们都会遇到开发商推出的各种打折活动，但是这是不是“先提价后打折”？购房者一般难以看得懂；但是，调减契税政策，对于购买144平方米以上户型的购房者来说，相当于获得9.8折至9.9折的打折优惠，而且这更能让购房者感受得到。

吴宁还认为，这次调减政策对改善型房产市场来说，将起到促进交易、消化库存的作用。比如，营业税的调减，对于想卖房的人来说，是个利好消息，是对市场交易的盘活。

当然，吴宁还提到，尽管这次调减契税政策，还比不过一些地方“契税全免”的力度，但是政策是自上而下的，影响的面很广，特别是对二线、三线城市的房地产市场，将是一个很好的促进。

新政2016年2月22日起执行

新闻解读

楼市税收优惠调整

传递强烈“去库存”信号

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部19日联合公布的通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。

在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。

根据通知，对个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

房地产交易环节契税的上一次调整在2010年，当时明确“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”。

“此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。

在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。

“政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，最主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次非常有针对性的调整。”张斌说。

“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。

倪鹏飞说，与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同，此轮调整可谓多策并举，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。

（据新华社北京2月19日电）

专家分析

房地产交易契税和营业税优惠政策调整

你能省多少钱

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平方米以上及二套全部按照3%收取。

这种情况下，举例来说，南京王先生要买一套改善性住房，如果在90平方米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平方米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。

第二，营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。

第三，政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。

第四，这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。

第五，中央部委接力地方出政策救市，预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。

各地在密集发布去库存政策，预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。但整体政策的力度将不同，分城施策是未来政策放松的主要特点。

经济缺乏动力，导致房地产依然是最重要的引擎，房地产新常态下，需求上涨乏力，这种情况下，楼市各地市场分化，因城施策将成为未来房地产刺激的主流。

2015年，是楼市政策从逐步放松向全面利好转变的一年。政策的利好推动全国房地产市场销售企稳复苏。在“稳定住房消费”的大方针指导下，从全国到地方的各类托市政策轮番出台，“330新政”引发二手房市场井喷，“930新政”令年末市场暖冬再现。虽然销售情况表现良好，但房地产市场自身依然存在严峻的库存问题。化解库存从而成为年末中央高层关注的焦点，也料将成为下个年度政策制定的核心目标。

2015年，我国宏观经济运行压力巨大，2015年GDP同比增长6.9%，20多年来首次跌破7%。投资及出口表现不佳成为拖累经济增长的两大主因，全国固定资产投资增速回落，进出口总额同比下降。而固定资产投资之所以增长缓慢，主要受到房地产开发投资增速回落幅度较大影响，且房地产开发投资增速去年以来持续下滑。

此外，房地产业不仅对宏观经济造成较大负面影响，而且由于房企整体购地意愿低迷，使得地方土地出让收入大幅回落。

分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，2016年市场分化的趋势将依然延续。

2016年的上半年房地产救市政策依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策继续宽松。

但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来的2016年房地产市场二线城市将成为市场热点。 （来源：凤凰房产）