南宁楼市传出“喊涨”声

业内人士称楼市新政出台后，房地产市场调整周期未变，多数刚需楼盘价格仍保持稳定

广西新闻网-南国早报记者 韦宏宁

3月30日，央行、财政部等五部委出台政策组合拳后，上海、深圳、杭州、东莞等地相继传出楼盘借机涨价的消息。目前，南宁也有部分楼盘以及二手房业主应声喊涨。对此业内人士表示，如今楼市大的调整周期没变，涨价的少数几个楼盘地段较好，配套较为成熟，且涨幅不会太大，多数楼盘仍将是以去库存为主，市场在活跃的同时也需要保持一份理性

现象：

有房企开始吆喝涨价

房地产新政出台后，南宁一些楼盘的置业顾问率先发出涨价的声音，不少市民接到“房价就要上涨，赶紧下单”的通知。之后，一家在南宁有多个楼盘的全国大型房企也趁势作出反应。一份内部流传的文件显示，该房企在3月30日召开项目运营会后，决定对全国各地区分公司在售项目价格全面上调。其中南宁项目计划自4月7日上调房源价格，但仍需报集团审批。同时，该房企的置业顾问也已经开始积极联系客户，并告知客户该房企旗下楼盘即将全面提价。

记者走访市场发现，除了上述房企，广西霖峰房地产开发有限公司南宁项目霖峰壹号和绿地（香港）南宁公司旗下项目绿地花都、绿地中心均有提价计划，其中东葛路延长线一个大型楼盘则在微信号中提出“请系好安全带，房价要起飞了”的口号，并趁势推出特价房。霖峰壹号项目高管丁女士表示，霖峰壹号前期意向购房情况不错，现在所剩房源不多，因此市场信心也比较足，该项目计划在4月13日对价格进行上调，上调幅度为2%至5%。绿地（香港）南宁公司副总经理贾顺飞表示，该公司在南宁的两个项目在价格上会稳步上涨，一方面是因为相关配套成熟之后要在前期基础上对价格进行合理上调，另一方面是因为房地产新政对市场改善性需求产生了刺激作用。此外，一些楼盘在新政出台之后缩小了优惠幅度，如长湖路一个楼盘原先对交订金的购房者，在总房款的基础上给予10万元的优惠。现在只给予8.8万元的优惠，业内人士直言，这相当于该楼盘变相涨价了。

观察：

有二手房业主临时提价10万元

记者了解到，房地产新政出台后，南宁二手房市场上有部分业主临时提价和反价，其中以凤岭北、东盟商务区、柳沙半岛等改善性住房和投资性住房集中的区域较为明显。西乡塘区、江南区、兴宁区等刚需性住房较多的区域表现得相对平静。

凤岭北一个楼盘的业主林先生在3月29日已经和买家陈先生达成共识，准备以140万元的总房款成交，并于3月31日签订合同。但3月30日房地产新政出台后，林先生将价格提高了6万元，而陈先生只愿意加价3万元，最终交易“流产”。此外，柳沙半岛也有一名业主准备把住房与车位打包出售，标价180万元。原本已经有购房者表示出购买意向，但新政出来后，该业主很快将价格上调10万元，导致原先有意向的买家也选择了观望。

分析：

部分楼盘名为涨价实为“逼单”

记者走访发现，尽管各个楼盘的置业顾问在卖力吆喝房价上涨的消息，但当前南宁多数房企没有发布官方的提价方案，并且仍在持续举行促销活动。其中南宁万科提出了“不涨价，不打烊，等你来抢房”的活动，不过活动已于4月1日结束。此外，五象新区、经开区、西乡塘区、兴宁区仍有不少刚需楼盘推出一成首付、买房送车位等优惠活动。

“今年南宁楼市的供应量和市场压力比较大，房企对涨价相对谨慎。”广西合富辉煌副总经理陈亚春表示，目前不少房企还是按原来计划进行销售。

南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟直言，房地产新政的主要内容为降低改善性住房的首付门槛。但当前南宁不少房企已经以“一成首付”、“分期首付”等方式降低购房者首付门槛，新政出台对一手房市场影响相对有限。尽管在央行去年11月和今年3月连续两次降息之后，一些标杆楼盘已经率先回暖，但市场还未全面回暖。当前市场上的涨声多是一种营销策略，相当于向客户“逼单”，让客户产生恐慌心理，尽早购房，一般不是真的涨价。

一名不愿具名的市场人士表示，每家房企的定价都是以市场动态为衡量标准的。目前市场上真正提出涨价的多是地段较好、配套较成熟、目标客户为改善性住房的楼盘。部分楼盘根据不同的楼层和朝向制定不同的价格不算涨价，一些楼盘表面说提价，但仍继续为购房者提供分期首付等优惠措施，实际上还是为了加快去库存。

提醒：

调整大周期未变 卖房不宜太“任性”

新政实施后，各界纷纷对房地产市场走势从不同角度进行了解读和预测，有部分人认为房地产会迎来一波上涨行情。

广西社科院研究员张国宏认为，近期房地产政策出台较为密集且力度较大，市场闻风而动，部分人对房地产的预期发生改变，这是可以理解的。但需要说明的是，房地产大的调整周期没变，同时该行业作为拉动内需主力之一的地位也没变，因此各方需要对房地产行业有一个客观的认识。作为房企，如果资金量不错，库存不大，产品竞争力良好，适当提高价格是常规行为，但多数房企应该还是以去库存为主。作为业主个人，随机性则会大一些。有些业主趁机提价，但是否能够多赚取利润还要看市场需求，如果卖不出去，最终还是镜花水月。

多名南宁二手房市场业内人士表示，房地产新政出台之后，二手房市场活跃度有所提高，预计清明过后，到市场上挂牌出售的二手房源会增多，购房者可选择的房源也会相应增加，但这些二手房源在价格上可能会有所调整。不过需要注意的是，新政出台后，虽然满两年就可免营业税，但刚满两年的房源所在楼盘通常开发商还在卖后面几期的一手房源，在当前市场环境下，这些一手房源即使涨价涨幅也不会太高。这样一来，二手房的竞争优势就不会那么明显。此外，如果业主名下不止一套住房，那占房源差价20%的个人所得税仍没办法免去，这也是一笔不小的交易成本，因此二手房业主涨价不宜涨得太任性。买卖双方各让一点利，反而能够较顺利地促成交易。