关注价格新政
小区物业费停车费价格放开
国家放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务收费，引起业主担心
物管收费松绑 会不会涨疯了？
韦春艳/综合制表
广西新闻网-南国早报记者 肖世艳 韦宏宁 实习生 黄莹
国家发展改革委日前发布通知要求，放开24项商品和服务价格，其中最受关注的是放开小区物业服务收费和小区停车收费（下称“两费”）。不少市民担心，价格放开后，收费会不会像脱缰的野马一样涨？
现状调查
“两费”投诉多 松绑恐更乱
“前两天，我们小区业委会突然在小区Q群里说，想提高停车费，你们怎么看？”1月7日，南宁市民唐女士告诉记者，当时业主们就闹起来了，质问凭什么涨价，有业主找出物价部门的文件，说小区停车收费执行的是政府定价，不能说涨就涨，这事情才平息。她说：“如果政府放开不管，是不是意味着‘两费’会不受控地疯涨？业主权益如果受到侵害，该找谁说？”
唐女士的担忧，其实不无道理。记者采访了解到，近年来，由于供求矛盾和成本关系的相互影响，“两费”一直高居广西价格举报的首位（数据见附表），2014年，仅南宁市涉及的小区停车收费问题举报就有880多件。
相关人士表示，根据广西现行政策，对小区物业管理收费是按两种方式进行管理，一种是未成立业主委员会的前期物业，实行政府定价管理；一种是已成立业主委员会的，实行市场调节价管理。对于小区停车收费，由于投诉较多，从2014年底开始，统一实行政府定价。对于小区停车收费问题的举报，主要集中在产权在开发商手上的停车场。2014年底前，产权在开发商的停车场收费，实行市场调节价，由于收费定价较高，业主意见较大。
其他被投诉较多的收费情况，还有物业公司强制收取装修垃圾清运费、装修管理费、装修工人出入证工本费；擅自将小区道路或者其他公共场所设置停车位收取停车费；未经审批备案提高物业管理费；物业服务与收费质价不符；小区水电费公摊不公开或公摊较高；电动车停放费和充电费上涨；更换物业公司后，新的物业公司未按照承诺的老标准收费引发住户不满等。
市民声音
担心乱涨价
盼强力监督
与唐女士一样，大多数接受采访的市民，对于放开“两费”，最担心的问题莫过于出现价格失控疯涨的情况。
“现在有一些物业公司根本不管物价局的规定，任意涨价，如果政府不再出台指导价，那物业公司很可能又要涨价。”南宁市民张女士表示，小区地面停车位权属是归小区业主所有的，开发商或者物业服务公司不能以盈利为目的收取停车费。放开了这些价格与收费项目，意味着物价部门对他们不再具有监管权，物业公司很可能会漫天要价，导致出现更多的问题。她认为应该对停车收费进行更严格的监管，不能让物业公司说涨就涨。
“如果价格放开后，物业公司要提高物业管理费和停车费，我们肯定有意见。”南宁建政路上一小区业主表示，目前他们小区的物业公司服务有许多不足之处，如果服务不改善还要涨价，业主肯定不答应，“现在担心的是，放开政府定价之前，我们可以找物价部门举报，放开之后，我们该找谁来管？”
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广西新闻网-南国早报记者 肖世艳 韦宏宁 实习生 黄莹
1月7日，南国早报记者从自治区物价局了解到，根据规定，小区物业服务收费和小区停车收费（下称“两费”）放开工作，将由国家发展改革委进行引导，目前还没有公布指导措施，因此，广西的“两费”仍然按照现行规定执行，各物业服务公司不得借机乱收费、乱涨价
行业观点
市场竞争大 未必能普涨
南宁一个楼盘负责人邓先生表示，由于目前的物业服务收费标准较低，一些物业公司实际上是在微利经营，服务水平常常打折扣，根本无法满足业主需求。放开政府定价后，物业公司可以在保证利润的情况下调整服务价格，有利润了，自然也会提高服务水平。他表示，在市场竞争充分的情况下，物业公司不可能随意提价，否则会遭到市场淘汰。而且，根据国家发展改革委的政策精神以及物权法规定，物业公司收费价格的调整，必须受到业委会和物价部门的监督与制约，并不能任意涨价。因此，从长远来看，放开价格会令市场得到良性发展。
南宁一家大型物业公司的总经理肖先生也表示，放开“两费”定价，更符合市场的不同需求，使市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务。“目前监管部门还没就价格放开问题约谈物业公司，但2014年11月18日相关部门调整南宁市车辆停放服务收费标准，小区的停车服务收费因此降低了，给我们物业公司的经营造成不小压力，我们现在也在等地方政府出台细则。”
南宁民主路一小区物业项目经理韦先生表示，对老旧小区来说，该政策执行起来可能会有一定困难。他表示，他所管理的小区没有业委会，物业收费的标准多年都未改变，如果新政策执行后，物业公司提高收费标准，业主肯定会有意见。
部门态度
未出新细则 收费仍照旧
“国家的政策肯定要贯彻执行，但是，指导性意见没有出来之前，收费照旧。”自治区物价局副局长程华兴在接受记者采访时表示，非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务收费的放开，将在国家发展改革委的指导下进行。目前，相关指导性的文件还没有出台，所以，何时贯彻目前仍是未知数。在广西没有出台新的规定之前，各地物业服务和住宅小区停车服务收费，都必须按现行标准执行。
对于市民担心的物业会否随意涨价问题，程华兴表示，虽然放开收费，但是国家发展改革委也强调了监管问题。目前物价部门也正在研究，待国家的指导性文件出来后，将依据指导制定监管政策。
“以前，南宁市有个小区，欲将开发商具有完全产权的停车位收费价格，提高到600元/月，小区业主意见很大。后来，经我们介入协调，最终物业没有上调停车费价格。”一位不愿透露姓名的价格监督工作人员表示，虽然国家发展改革委强调了放开之后的监管问题，但是，放开之后，管或不管，对价格监督部门来说，都存在难点。尤其是对产权在开发商手中的停车位，此前物价部门还有权对其乱收费问题进行查处，价格放开后，这类停车位的收费就不用担心被查处的问题了。一旦有业主投诉到物价部门，物价部门想介入监管，物业公司可能也不会接受了。
相对来说，物业管理费想要随意涨价还不算容易，因为业主享有物权，物业管理费受小区业委会的约束，且物业费要经过小区业主“双过半”同意才可以上涨，如果大部分业主反对，就很难涨价。
