你买房我买单 跟随腾讯房产买房送1年物业费

加推、特价房、秒杀价、低首付、打折、购房送豪礼、感恩回馈……临近年末，南宁楼市从11月底就开演的“促销大战”进一步升级：盛天全系列产品5200元/平起，昌泰置业全线产品88折起，龙光集团住宅减8万/套；万科魅力之城 带装修6232元/平米起，大唐天城减10万/套，金源城 5096元/平米……集团组团混战、单盘血拼兼而有之，一大波促销活动迅猛来袭。腾讯房产南宁站发起的“2014年你最关注哪个楼盘”调查结果显示，近7成网友表示将在今年年末、明年年初购房。

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开发商面临高库存、高负债双重压力 优惠力度加大

到了年底，各大开发商通常会进入全面冲刺销售业绩的阶段，还面临着建筑安装公司催款、银行贷款的压力，因此不少开发商纷纷绞尽脑汁想出各式各样的促销方式，同时释放比平时力度更大的优惠措施来吸引消费者。

据腾讯房产初步统计，目前南宁市场上推出年终促销的楼盘多达数十个，刚需、改需、高端等产品均有。在优惠折扣方面，盛天全系列产品5200元/平起，昌泰置业全线产品88折起，龙光集团住宅减8万/套；万科魅力之城带装修6232元/平米起，大唐天城减10万/套，金源城5096元/平米，汇东星城 7折利率、首付一成，广源国际社区 买房送25万装修礼包、八桂绿城 独栋别墅优惠 70万……除了折扣外，还有不少楼盘推出了“感恩回馈”“老带新送物业”“一口价特价房”等促销手段。

“最近促销优惠比较大，户型也蛮对我的口味，基本定下来了。”准备购置婚房的85后小伙覃先生在观望了近一年之后，最终在青秀某楼盘交了定金。事实上，从近期南宁楼市成交量暴涨来看，众多观望的购房者已经出手。

住房保障局数据显示，11月份，南宁新建商品房成交9700套，环比上涨73.77％；12月份第一周（1日-7日），成交2621套，环比上涨39.79％；12月份第二周（8日-14日）成交2839套，环比上涨8.32％。

业内人士表示，每年年末，开发商都会通过形形色色的优惠活动吸引购房者，以促进全年的销量。与往年不同的是，今年年终是南宁取消限购、央行降息与开发商缓解库存压力的第一轮较量。从数据来看，南宁楼市依然存在供大于求矛盾，而前三季度成交总体呈下滑趋势，市场库存进一步增加，去化周期延长，这意味着年末开发商面临更大的走量压力，优惠力度加大是最重要的举措；央行降息购房者压力减小，对于正在观望的购房者尤其是广大刚需来说，此时或许是购房的好时机。

央行第四次降息 年末买房抄底正当时

11月21日，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，贷款利率、存款利率双重下调可谓一石激起千层浪。很多人都在感慨：央妈终于出手了！

2006年的降息，导致2007年房价 (南宁房价当日报 )大幅度上涨；

2009年2月的大幅度降息，当年全国房价暴涨100%；

2012年7月份的降息，2013年房价涨了40%。

2014年11月22日开始大幅度降息，也是第四次。

看到这些数据，降息给房价所带来的调整已经明朗化。而如果说购房时机是虚的，那么降息省下来的钱，可是实实在在的！以50万商业房贷来算，降息前30年贷款月供为3176.80元，降息后月供降至3046.14元，每月减负130.66元，全年可减负1567.92元，30年下来少支付利息高达47036.88元。

央行降息遇上岁末混战，加上房企高库存、高负债压力并存，年末开发商势必会推出多种优惠政策，挤压市场议价空间以吸引购房者。多种因素结合，年末买房或许是获得最大优惠的好时机。