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大牌房企低价入市抢客 楼市价格战来了,您买房吗?
来源: 南宁晚报浏览: 113时间: 2014-10-12

   “五象新区万科魅力之城6字头可以买精装房,经开区森林假日最低4680元/平方米,宝能五象湖1号等众多楼盘以5字头入市或再推新……”最近,工作了四年的孟小姐,手头有一点积蓄,想在南宁买一套房安家落户,但铺天盖地的房地产广告让她异常“纠结”:现在南宁楼市的价格、优惠每天都在更新,房价还在降价,是时候买房了吗?经历了9月份近一个月的激烈价格战之后,10月南宁楼市价格是否还会继续再降?在眼花缭乱的房企大战中,如何挑选适合自己的一套房?

  楼市热闹

  低价入市价格战开打

  10月7日,有关恒大绿洲的价格信息,让南宁楼市有些沸腾。这个位于五象新区,靠近五象大桥的楼盘,一打出“首付3万起,3年免息,首期85折优惠之外,原本传说7字头的价格,也变为6588元/平方米起,还赠送每平方米价值1500元的精装。”一下子激发了不少人的购买欲。当天,共有5000多人赶往售楼处选房现场,出现了久违的排队现象。如此庞大的选房队伍,就连开发商也意想不到,现场推出的1200多套房源几乎被抢购一空。

  据了解,刚进入9、10月,南宁楼市一反常态几个月前“不温不火”的态势,出现了“搅局的”。首先是千亿央企在兴宁区打出了“5288元/平方米起”的价格。话音刚落,一路之隔的某楼盘又打出了“4980元/平方米起”的广告大牌,让人嗅到了浓浓的“火药味”。不到几天,越来越多的大牌房企也加入了低价入市抢客的队伍中:恒大苹果园4288—5099元/平方米,云星华府3666元/平方米,五象新区万科魅力之城精装5988元/平方米,而华润二十四城更是直接打出了4999元/平方米起的价格,直接让所有人都疯了。

  9月27日,南宁宝能五象湖1号、绿地国际花都、中海国际社区、万达华府等十多个楼盘集体开盘。“这是南宁楼市10年金九时期从未出现过的‘盛况’,也是南宁楼市第一次真正意义上的价格战。”有业内人士如是分析道。

  以价换量

  低价开盘赶在年底冲量

  “南宁房价到底真是降了吗?”面对南宁楼市史上最大最猛烈的价格战,不少意向购房用户一边期待着更多的楼盘降价,期待着更大的降幅,另一方面也在犹豫,到底是此时出手,抑或是再等待一段时间。

  “价格确实已经到了很多购房者可以接受的程度,这是热销的主要原因。”某一楼盘的营销总监解释当前楼盘热销的原因,一方面是购房者觉得南宁房价估计也快到底了,另一方面,购房者觉得价格能够承受了,当然后者是关键。他分析,最近这几个热销楼盘,采取的都是以价换量的策略,很多房产公司年底要冲量,或者可能是资金压力大。目前热销的楼盘在整个市场中只是少数,但纵观整个市场,不可能因此就会出现止跌回升。

  从南宁楼市整体来看,各城区多数项目尽管没有打出大幅度的跳楼价,但实际成交价格较之上一期或者首期,却是有所下降。比如,凤岭北华凯大院首开价格7380元/平方米起,现为7146元/平方米起,赠送价值数万元装修基金,降价3%;五象新区碧水天和一期均价9000元/平方米,现卖7088元/平方米,降幅高达21%。

  谁在买房

  “刚需”积极下单

  “现在买房的基本上都是自住的刚性需求。”某一楼盘的销售顾问表示,本次该楼盘推出的房源主要以90平方米为主,主要来自南宁县区。在五象新区某一楼盘的销售人员告诉记者,从开盘前的客户回访情况来看,自住客户下单还是比较果断的,但是也有不少客户是保持观望的态度,希望房价还能再降点。

  南宁还会出现“开盘即清盘”的盛况吗?南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟表示,“哄抢”“清盘”的情况估计很难再出现了,主要是受几方面的影响,一方面是政策影响,央行推出的“认贷不认房”刚刚推出,地方银行要落地实行需要一段时间消化;另一方面目前市场依然是供大于求的市场,库存量相当大,要全部消化所有的房子,至少需要两三年的时间。

  在这种情况下,现在买房出手都相当谨慎和理性,而且现在市场上已经有了一些价格的打折松动,接下来盼望降价的氛围会更加浓厚。而对开发商而言,目前的分化也比较明显,一部分着急回笼资金,加上近期都是金九银十的传统销售旺季,开发商通过营销手段进行打折促销也是合理的。

  专家支招

  当3字头、4字头、5字头的价格铺天盖地而来,您准备买房了吗?“刚需”购房者该如何挑选适合自己的一套房子、买好房,在这个走势并不明朗的房产市场里显得尤为重要,毕竟这是绝大多数人一生中最重要的消费行为。

  陈伟有三点建议给购房者:首先是选择自己最看好的区域或者能够接受的区域地段。买房自住的应多考虑能够满足自家的使用需求,购房者应该多加考虑房型、地段、小区环境、周边配套等情况,根据自己的购买需求全面客观地选择,适合的才是最有价值的;其次,要跟进一些品牌开发商的大盘,品牌开发商会把社区的规划、配套做得非常到位,而对于购房者来说,在这样的小区生活不但能够提高生活品质,而且住得还很舒心;最后,要挑选一些品质高,但价格相对低的房子,一味地“跟风”买进则没有必要,应该根据自己资金的情况来挑选中意的房子。(记者 凌剑伊)

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