热情的购房者让金九银十成色足。

　　南宁楼市金九尾银十初“成色足”

　　开发商放价 购房者抢房

　　受限购限贷政策等多方面因素影响，作为楼市传统销售旺季的金九银十近两年来总是略显“成色不足”，然而，今年的情况却大为提振市场信心。中海、恒大、绿地、万科等大牌开发商高性价比产品的推出让不少购房者果断出手，千人抢房的盛况再度回归金九银十的南宁楼市。

　　开发商：优惠促销不晃虚招 直接放出低价跑量

　　金九最后一周，也是今年楼市最为刺激的一周，十余楼盘打响了一场“没有最低只有更低”的价格大战。首先，中海国际社区放出5288元/平方米起的诱人 价格；接着，周边楼盘迫于压力，也打出了更低的价格，比如金源城4980元/平方米起、联发尚筑4880元/平方米起；而后，楼市大咖万科新作万科魅力之 城迅速推出了新品，带装修5988元/平方米起。而华润二十四城更是打出了4999元/㎡起的惊喜价；看着其他开发商低价抢客，世界500强企业也坐不住 了，绿地国际花都之前置业顾问透露的5800元-6800元/平方米的价格区间也迅速变成了5288元/平方米起；紧接着，原本打出7字头价格的精装豪宅 恒大绿洲也变成了6588元/㎡起。各个开发商都在暗地里打听对手项目新品的预约量，南宁楼市价格竞争可谓进入白热化。

　　市场竞争激烈，开发商价格战在所难免。据记者不完全统计，仅9月27日一天，南宁就有11个项目开盘。一楼盘营销负责人张先生分析，按照当前的市场环境，跑量才是王道。(何静)

　购房者：价位合适果断出手 千人抢房多次上演

　　开发商低价跑量，让有购房需求的市民欢呼雀跃。

　　“真的没想到会买到这么高性价比的房子。”购房者刘斌今年年初就开始找房子，看了很多楼盘，项目户型好、配套全的价格基本在6500元/平方米以 上，6000元/平方米以下的房源几乎难寻踪影。“那时好不容易找到江南昌泰鑫金绿洲一套特价5800元/平方米左右的房子，犹豫了一下，马上就被别人抢 走了。”然而，到了9月份之后，一切有了转机。大量4字头、5字头的房源冒出来，而且都是大牌开发商建设的优质社区。“看到那么好的房子，那么实惠的价 格，没有丝毫犹豫，交钱买房。”

　　成千上万的购房者有着跟刘斌同样的感受，当开发商低价跑量时，他们立马果断出手。据易居克而瑞南宁机构监控的数据显示，9月27日，绿地·国际花都首 开，推出1#、3#、6#、7#、8#楼，共计494套房源，去化率达50%；万科魅力之城开盘，推出254套房源，近500组客户到场，去化率达 60%；中海国际社区开盘，推出1699套房源，1800余组客户，去化率达65%；恒大绿洲开盘，推出1200套房源，截至当天中午，去化率就已经达到 80%。多个大牌开发商新推产品货量惊人，但购房者购买热情高涨，成交量同样惊人。多个项目开盘到场人数都超过千人。千人抢房的盛况再度回归南宁楼市。

　　分析：市场冰火两重天 尽快走量才是王道

　　“恒大绿洲首开大卖8亿元”、“中海国际社区千余套房源被抢空”……多个开发商项目开盘旺销的宣传充斥眼球，然而，部分项目开盘的销售情况以及到访率 却较为惨淡。9月27日，大商汇锦城也迎来了开盘。然而，根据易居克而瑞南宁机构监控的数据显示，该项目只推出了51套房源，且去化率只有40%。丰泽 SOHO开盘推出了75套房源，去化率只有30%左右；中旭天悦开盘推出121套房源，去化率只有15%。

　　对于这冰火两重天的市场，易居克而瑞广西区总经理吴宁分析认为，部分项目的产品之所以热销，是因为开发商采取了低价策略。面对价格低品质高的产品，购 房者无疑不会犹豫，从而导致了抢房的盛况，提高了整个市场的活跃度。而那些销售较差、到访率较低的项目，往往都是高价项目。他们没有及时调整自身产品的价 格，或者是调整幅度较小，没有达到购房者想要的预期。接下来，更多更优质的产品将陆续入市，供应量会更大。外来一线房企挤压市场，一些本地竞争力偏弱的房 企必须“现实点，现实点，再现实点”，尽快走量才是王道。