全国68个大中城市8月份新建商品住房价格环比下降

市民观望情绪浓厚，但有业内人士分析认为——

10月买房可能更划算

广西新闻网-当代生活报记者 李望舒 实习生 刘鹰鹏

王靖/制图

核心提示

9月18日，国家统计局发布2014年8月份70个大中城市住宅销售价格指数。数据显示，68个城市新建商品住宅价格与上月相比有所下降。广西的3座城市南宁、桂林、北海皆在房价下降之列，其中南宁新建商品住房均价7097元/平方米，环比下跌1.2%，与去年同期相比，稍稍上涨了0.4%；而桂林与北海房价环比皆下降1.4%。房价的环比下降，到底说明了什么？

雷声大雨点小

市场虽热闹 购房者却理性

据克而瑞广西片区数据显示，9月第一周南宁商品住宅成交了1108套，环比上涨51.99%，均价为7458元/平方米，环比下降6.71%。另外，成交量达12.14万平方米，环比上涨44.21%。

“虽然9月首周成交量有12万平方米，这个成绩算是中等水平，但第二周即成交平淡，成交量仅6万平方米。可见，‘金九银十’的到来在一定程度上炒热了市场，但是南宁市场总体来说还是理性的。”克而瑞广西片区总经理吴宁说，房地产市场看似热闹了，但是购房者也是把市场变化看在眼里的，他们可以去凑热闹，但也会理性看待市场。

都在观望

房价下跌 是市场规律使然

“这次全国房价普遍下降，其实早在许多业内人士的预料之中。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚说，“一段时间以来，国内多个大城市楼市风云起伏，证明我国房地产市场进入了一个调整期，调整期内房价出现下降也是情理之中。”张飚表示，南宁楼市毕竟是全国市场中的一部分，自然也会跟着市场走，这是市场规律使然。“有涨必有跌，目前来看降幅还是很小的。”张飚说。

不过，房价会跌，张飚认为还是有原因的。“目前看来，市场不热，买房的人少，那么商家必然为了销售而采取降价手段，这也是一定程度上房价会下降的原因。”就南宁本地而言，购房者群体的购房意向以满足刚需为主，他们自然希望买到的房子“便宜又实惠”；以投资为目的的购房人群，只要看到一处开始降价，就必然会等待其他楼盘的降价。“虽然我们也建议那些有迫切购房需要的人不要等，因为市场有跌必然有涨，但在目前的情况下，观望情绪成为主流。”

房企竞争

10月迎来楼盘推售高峰

根据资料，吴宁判断，10月份南宁将迎来一个楼盘的推售高峰，大量大牌房企将在此阶段推新盘，届时势必会引起一场激烈的销售竞争。“就五象新区来说，龙岗片区、五象湖片区的新盘大多每平方米6000元出头，与南宁大桥桥头8000多元/平方米的楼盘形成强烈对比，同时也给江南区的楼盘很大压力。”

“激烈的竞争，极有可能引起南宁房地产市场‘价格重构’，一段时间内‘以价换量’会成为楼市关键词。”在吴宁看来，价格重构的关键是房屋均价的调整，虽然目前有不少“三字头”、“四字头”的楼盘促销价，但那只是一时噱头，很难影响均价；低价噱头对于“以价换量”则是有作用的，成交量才是开发商们接下来竞争的重点。

“市场热不热，政策还是很关键的。”张飚认为，除非南宁市房地产政策有大变化，否则年内房地产市场依然会维持现状。