购房者在时代茗城“围观”88平方米的五房，赠送面积高达27平方米

　　赠送面积或将逐渐退出历史舞台。在7月1日住房城乡建设部批准实施的新版 《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称 《规范》）里，严格规定原来可以用来赠送的面积，如飘窗、双层挑高露台、设备层、地下室采光井等将计算在建筑面积内，“高赠送面积”一词或将“后会无期”。

　　此前高达30%赠送率不再  未来赠送面积将控制在10%左右

　　记者发现，新版《规范》将开发商常用为“噱头”的露台、飘窗、花池、阳台等作为赠送、半赠送的空间都被重新定义，飘窗、阳台、双层挑高露台、地下室等都要算入实打实的面积。

　　例如，旧版《规范》中飘窗是不算面积的。而新规明确要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算二分之一面积。这被业内人士列为新规变化中的一大亮点。

　　此外，新规对露台的定义更加严格，“如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积”。此外，今后开发商若在屋内设置阳台，则要全部纳入建筑面积内。

　　据记者了解，近几年南宁新开发的楼盘都是带有大面积赠送的N+1户型，通过花池、结构连板、阳台等空间运用，赠送率普遍都能达到20%—25%，一度令外省地产人士到南宁看房都会评价“这么多的赠送面积，南宁人民太幸福了”。某业内人士在接受本报记者采访时表示，在新规范出台后，未来赠送面积将控制在10%左右，此前经常看到的可以送出一间房的大面积赠送将“后会无期”。

　　搭上赠送末班车的楼盘近期看盘人数急升

　　近年来，“高赠送”逐渐成为开发商的“吸金神器”。前有深圳房企高赠送面积产品多次开盘“日光”，后有高赠送面积别墅产品卖出刚需的火热。

　　如今，随着新版《规范》的发布，高赠送面积产品的魅力更加凸显。

　　刚刚面市的民主东新盘时代茗城置业顾问介绍，项目8月初开放售楼部，推出88—113平方米的五房，最高赠送面积达36平方米。亮相半月吸引上千人咨询。

　　“时代茗城搭上了赠送面积的末班车，在赠送面积产品逐渐退出市场的当下，其诱惑不言而喻。”广西宝资天房地产管理公司副总经理韦春芳表示，加上二胎政策开放，类似时代茗城这种总价低、空间大的产品更符合家庭居住的需求。

　　“赠送面积一刀切并非坏事。”世联地产南宁公司总经理余群认为，此前世联地产南宁公司服务的项目当中，不少开发商都会在赠送面积上做文章，通过附加空间增加项目卖点，确实吸引了不少购房者。现在一刀切后，开发商会回归到比拼项目本身硬件上面来，回归产品本身。“开发商更专注于产品，寻求更多吸引购房者的卖点，对购房者是好事，开发商影响也不会太大”。

　　但记者上周末经过随机调查，10个购房者中，有7名表示在今年赶在《规范》限制新项目之前果断置业，“趁着选择机会多之前赶紧下手”。 (记者 黄冬玲/文  粟园圆/图)