凤凰房产报道：46个限购城市，只有一线城市虽然坚称目前不会松绑限购。另一方面，凤凰房产从上海建行支行得到确认，上海建行准备实施贷款放松政策，将认房不认贷，首套房贷最低还可以享受8折优惠。在这种“救市”大环境下，广州开发商准备决战金九银十，业内专家认为这就是买家的福气。

　　金九银十楼市不乐观未必“热闹”

　　有数据显示，金九银十广州或有128个楼盘，超过3.4万货量入市；其中全新盘就有57个，总货量约1.4万套。如此大规模的“大会战”，却被专家一盘冷水浇下来。合富房地产经济研究院院长龙斌博士在谈及今年金九银十时表示，楼市不会乐观。

　　“至少在政策没有变化的情况下，市场希望在金九银十有一个放量的表现，目前来看是有难度的。”龙斌分析，广州这样的一线城市在整个大环境下，包括金融环境的贷款政策限制，都非常紧，金九银十希望有火爆的现象是不现实的。

　　内地主要城市整个7月份成交量都在下降，有点甚至下降达到3至5成的幅度，市场已经是不正常了。在政策没有松动，信贷方面也没有放开的迹象下，龙斌认为开发商想在金九银十能达到理想销售，在价格手段上打动购房者，是一个比较有效的措施。

　　松绑作用不大去货还靠价格手段

　　根据克而瑞监控数据显示，尽管7月份全国掀起“松绑限购”的风潮，31个取消限购的城市中，目前成交数据上有反应的只有9个。换句话说，22个松绑城市，并没有真正起到“救市”的作用。

　　此外，从限购取消之后各城市项目情况来看，普遍反映购房者看房数量明显上升，但基本以咨询政策变化为主，购房者仍对市场形势和前景表示比较迷茫，来访客户的转化量包括意向转签约的转化率都没有明显提升，成交量并未出现明显上升。

　　第一太平戴维斯认为由于楼市负面情绪依然较浓，买家对短期内房价看跌，因此那些不急于购房的买家依然持观望态度，期待未来以更优惠的价格购入房产。

　　最坏时刻已经过去你还等什么？

　　广州上半年楼市一直处于低谷，7月份更是跌到了整个月一手住宅只成交不到4300套的局面，龙斌认为成交数据已经低于08年最艰难的时候，广州楼市已经见底了。而他在凤凰房产《楼市观察家》节目中表示，历经4年的限购政策，应该会在年底全面退出。一旦广州政策出台，意味着广州楼市的“底”就已经过去了。

　　尽管对金九银十楼市复苏不看好，但是业内观点认为广州楼市最坏的时刻已经过去了。龙斌向凤凰房产解释称，今年上半年楼市已经呈现下滑迹象，当时对政策没有一个明确的判断。随着佛山的调整，让广州看到政策调整越来越近了，政策一旦调整就意味着市场走向就明确了。

　　龙斌认为今年金九银十是开发商积极促销，走量为主，购房者应该抓紧时机。