在信贷未见宽松、更有力的促进政策未见出台的大环境下，有报告显示，南宁市房地产市场仍处在偏冷状态，预计四季度或将回暖。企业策略方面，广州恒大、绿地、宝能、中海、万科等已进入南宁的全国一线品牌房企在下半年都将有新项目入市。这些外来房企面对本地房地产市场的下半场，将如何发声？

　　业内看市

　　政策！更稳？

　　在克而瑞的报告中，记者看到，报告分析了在当前信贷环境未见宽松、更有力的促进政策未见出台的情况下，预计下一季度南宁市房地产市场仍将处在偏冷状态，开盘节奏趋缓，部分资金压力大的中小开发商可能出现降价跑量行为。如有相关利好出台，市场最快将在第四季度回暖。

　　南宁宝资天房地产项目管理有限责任公司副总经理姚益跃认为，房产政策本身会坚持现有调控状况，并有局部性放松的可能性。但相关配套政策的出台或预期微调，如不动产登记制度、房产税等问题，还会困扰高端和投资置业群体，市场需求量或将持续性被抑制。他同时强调，现阶段社会对房产放松调控呼声较高，但从银行风险管控角度来看，短期内地产投资需求并不会获得信贷政策的支持，尤其是购买二套及以上的置业需求。

　　需求！更强？

　　在中国房地产指数系统2014年上半年市场总结中，关于全国市场方面的总结提出“需求有所恢复，但随着推盘高峰到来，市场供大于求态势延续”。针对南宁楼市的需求变化，姚益跃表示，下半年南宁市场整体表现较为疲软，局部地区会受城市发展概念的支持，及自身营销策略的积极调整，获得走量的机会。“市场需要一线房企的进入，同时也是一个地区市场步入全国性甚至国际化舞台的必然，进一步推动南宁房地产行业的成熟和发展。这种影响，首先会表现为对原有市场格局和产品品质的影响，其次会进一步演化成对市场需求的积极影响。”他说。

　　而辉煌集团广西分公司执行董事黄明程则提出了自己的观点。他认为，在下半年整体楼市的生存环境更为艰难的情况下，南宁房地产市场的走向并不会因为一线开发商的拥入，在短期内发生明显的改变。

　　销售！更快？

　　根据国家统计局发布的1月—5月数据显示，5月，全国商品房销售面积为36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1月—4月扩大了0.9个百分点，其中住宅销售面积下降9.2%。全国楼市上半年都明显下行。

　　面对上半年楼市下行的压力，下半年南宁楼市的去化速度又将如何？“下半年，市场去化速度将加快。首先，历经上半年焦灼的妥协与力争，较多项目走量不容乐观，下半年销售意愿会更迫切；其次，一线房企在下半年的住宅量会有井喷，会推动销售量的上升。”姚益跃分析道。

　　克而瑞信息集团广西区总经理吴宁表示，在下半年楼市形势严峻的情况下，7月、8月基本上还是会延续上半年的状况，10月、11月、12月预计会有小反弹，而9月则是一个分水岭。9月楼市和政策发展情况决定了后期三个月的楼市表现。

　企业策略

　　外来房企

　　带来新营销方式和物业服务

　　以在业内素有“工科状元”“户型专家”美誉的中海地产为例，其位于兴宁区占地620亩的中海·国际社区，总建筑面积约160万平方米，涵盖精品高层、联排别墅等产品，是近年来南宁楼市出现的最大面积的综合大盘。

　　据中海地产南宁公司营销总监杨海峰透露，下半年，中海·国际社区面市后，将与中海·雍翠峰、中海·御湖熙岸形成三盘齐动的局面。

　　“中海·国际社区是中海地产南宁公司下半年重点打造的高品质项目，将首创‘MORE+生活优化系统’，创导南宁‘第一个社区APP’‘第一张社区咖啡馆’‘第一家社区书房’‘第一张社区一卡通’‘第一块社区开放式草坪’‘第一条社区慢跑道’等，让业主享受到更多高品质、有乐趣的生活方式。” 杨海峰表示。

　　本地房企

　　利用本地优势精耕产品

　　在标杆房企纷纷亮出上半年不俗业绩的同时，许多中小型房企在市场上声音并不大。在业内人士眼中，本地房企在下半年该以何种策略应对？

　　“中小房企下半年要么就抓紧先机，快打快走，注重现金流；要么就依靠耐耗的基础，打持久战，但这将是一个漫长的过程！从战略投资的角度来讲，不建议选择后者。”姚益跃给出了相关建议。

　　黄明程提出，要想争得市场份额，势必要尝试多种营销手法，本地房企可多在产品定价、户型设计、新客户渠道发掘、客户附加值提升方面下更多功夫。

　　在本地房企自身优势方面，吴宁认为，本地的中小房企可利用自身多年在本地建立起的牢固地域关系，以及本地成熟资源进行整合，进行楼盘营销。（张莹 游媚媚）