7月1日流拍的3块地昨被万达揽入怀中

　　大鳄依旧紧盯南宁房地产

　　核心提示

　　7月1日，南宁原本举行一场土地拍卖会，拍卖的3幅地块属于捆绑出让，均位于五象新区良堤路，并要求发展旅游业、文化产业，建主题公园等。但由于竞买人数不足，最终转为挂牌出让。在昨日举行的南宁市2014年第四十六、四十八期国有建设用地使用权揭牌仪式现场，万达公司一口气揽下这510亩地，耗资8.8亿元。

　　出让条件“苛刻”

　　大鳄夺地不足为奇

　　此前，本报曾报道过业内人士称，拍卖的3块地引来大鳄的可能性不大。该业内人士认为，大鳄如果想在五象新区拿地，不必费此周折。

　　不过，对于万达此次拿地，南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚分析道：从土地出让条件中可以看到，这3块捆绑出让的地块不仅不接受分开出让和联合申请，还要求竞买人在开发建设五星级酒店、投资建设包括儿童主题乐园等在内的大型文化旅游项目；如此看来，这样的条件一般房企难以承担，只有大鳄们能够接受并做好发展。因此出现流拍是可以理解的，如今这3块地花落万达，也不奇怪。

　　昨日，五象新区总部基地凯旋路北侧的26.8亩地，则由南宁市富德欣荣投资有限公司拿下，总价1.15亿元。

　　“大鳄”眼光长远

　　更易带动市场发展

　　有人说，南宁这么个小地方，却吸引来那么多房地产巨头，对南宁的发展会不会拔苗助长？张飚认为，此次拿地后开发的项目主打文化与旅游，是万达的一个转型之作，万达等大鳄的发展眼光和做法，也是与小公司不同的。

　　南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理给出了3个欢迎大鳄的原因：“第一，他们的到来为城市发展注入了资金与活力；第二，品牌开发商有群聚效应，能带起片区新高度；第三，他们的产品丰富，能照顾到更全面的客群，启动投资市场。”

　　“一个新兴区域，如五象新区，要发展成熟至少需要5年左右。五象新区的定位是高端定位，而要带动片区有好的发展，就需要这些巨头提前进入，做好规划。”张飚说，“况且，南宁房地产市场一直都是潜力股，被看好、吸引大鳄入驻，对本身的发展是大有帮助的”。

　　下半年楼市前瞻

　　房价即便跌也跌不了多少

　　7月，进入2014年下半年，在上半年，虽然业内普遍看好南宁楼市，但实际情况却并不火热，房价涨势渐缓，新盘供应量也有放缓。有网站调查发现，有购房需求的南宁市民普遍看跌下半年房价。

　　一位业内人士承认，虽然南宁是一支潜力股，但就上半年的楼市发展情况来看，不是特别乐观，下半年要想扭转局面不大可能，房价会微跌在情理之中。“因为现在整个房地产市场都在调整期，大家形成了一种默契，在此期间不会有大动作。”该业内人士说。不过，他也认为，对于买首套房刚需的购房者来说，还是该出手时就出手，不必苦等房价下降。

　　陈伟则认为，如果南宁房价要跌，早在一线城市房价下跌时就有动静。而现在，南宁的外来大型房企很多，他们本身并不缺钱，产品质量也超过南宁现有的普通住宅，降价更不可能；本地房企观望发现巨头们不降价，自己也不会降低价格。张飚说：“目前房价涨幅虽不大，但是要跌也不会暴跌，毕竟这个市场还是健康的。所以房价微降不会对购房者有太大影响，最重要的是不要影响到自己的居住问题。”

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　　以8.8亿元拿下500余亩土地，将投资150亿元建设大型文化旅游项目

　　万达集团布局南宁五象新区

　　项目现场正在平整土地，远处能看到凤岭南片区的高楼。

　　万达文化旅游项目土地位置示意图。 南宁市国土资源局网站

　　7月10日上午，南宁市国土资源局举办了今年第46、48期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。曾在7月1日的拍卖中流拍的五象新区3块共500余亩土地，被万达集团一举拿下。据了解，这500余亩土地位于广西文化产业城，将通过投资150亿元，建设成包含大型室内主题公园、五星级度假酒店等业态的大型文化旅游项目

　　项目建设要求较高

　　今年5月底，南宁市国土资源局发布了今年第46期国有建设用地使用权公开出让公告，出让五象新区邕江边的3块共510.69亩土地。由于出让公告对项目建设和报名竞买的竞买人资格要求较高，公告刚一发出就引发业内关注。这3块土地编号为GC2014-059、060、061，彼此相邻且全部位于五象新区良堤路东侧。其中59号地块面积93.809亩，用途以住宅为主。60号地块面积318.049亩，商业建筑面积占比为40%~45%，旅馆业为18%~23%，其余为娱乐。61号地块面积98.832亩，用途以住宅为主，含少量商业建筑。出让公告强调，3块土地不接受单宗竞买申请，也就是说竞买人必须一次性同时买下总共500余亩土地。如此“大体量”的地块，在近几年南宁土地市场上十分罕见。

　　出让公告同时要求，竞买人（含其全资子公司）必须具有在国内开发建设3个（含）以上五星级标准酒店及运营管理的经验，须具有省级（或直辖市）重点文化旅游项目开发建设经验。竞得人应在60号地块内建设文化旅游项目及五星级文化主题酒店一座。

　　150亿建文化旅游项目

　　3块土地原定7月1日拍卖，但由于报名竞买人数不足而取消，转入挂牌出让程序。10日上午，南宁市国土资源交易中心的大屏幕上显示，59、60、61号地块分别有96、97、98号竞买人以起始价应价。经确认没有其他竞买人要求现场竞价后，3块土地顺利成交，总成交价约8.8亿元，3名竞得人全部来自大连万达商业地产股份有限公司。

　　据介绍，万达集团将投资150亿元，在这3块土地上打造一个大型文化旅游项目。项目中规划有文化、旅游、商业、酒店等内容。包括大型室内主题公园、电影城、五星级度假酒店、世界级商业、美食中心等业态。

　　记者注意到，根据五象新区的建设规划，万达集团此次拿下的3块土地，正好位于规划的广西文化产业城内。去年11月，广西华文山水文化投资有限公司以208万元/亩的价格，拿下该区域内335亩地块，位于万达3块土地的西南侧。该公司负责人当时表示，地块将用于建设以大型实景演出为核心的文化产业园。据了解，广西文化产业城规划面积约1.77平方公里，由中国-东盟实景创意乐园、文化旅游项目、508米地标建筑等项目构成，旨在打造创意文化发展示范区。　或将加快片区发展速度

　　万达此次拿下的500余亩土地，大致位置是南宁绕城高速蒲庙收费站路口对面，五象大道与南宁绕城高速跨线桥交叉处西北侧，交通便利。记者驾车沿五象大道由西往东行驶发现，土地毗邻的良堤路还未建好，五象大道北侧是一大片高低起伏的土坡。从一条土路走上一座山坡可以看到，有几辆泥头车和挖掘机正在土坡间作业，应该是在平整土地。往西南和西北方向远眺，能看到广西体育中心或蜿蜒的邕江以及凤岭南片区的高楼。目前，这500亩土地周边还没有房地产项目。不过距离较近的一些项目已经开始打“文化旅游牌”。10日下午，龙岗大道上一个住宅项目的销售人员就暗示记者，他们的项目“背靠”万达文化旅游项目，有升值潜力。

　　业内人士分析，近两年来，龙岗片区的部分地块遇冷，出现了流拍、流挂甚至退地的情况。但今年初以来，宝能城市广场等大型商业综合体、住宅项目陆续落户龙岗片区，紧邻片区的文化产业城又进入全面建设阶段，对该片区的发展起到了提速的作用。南宁一家房地产投资机构的负责人认为，从广州长隆旅游度假区对番禺地区的影响，就能看出大型旅游项目的“威力”。根据五象新区的规划，广西文化产业城两侧都布局有不少住宅项目，有意在周边置业的市民可多关注。(李望舒)