许多买过二手房的小伙伴都会有这样一种感觉：全程跟着中介走，去哪带啥听吩咐，名字签到手发酸，稀里糊涂拿了房。虽说中介公司提供一条龙服务，但小编认为一生中如此重要的买房时刻，怎可就这样稀里糊涂的过了？所以小编一定要跟大家掰扯掰扯这个二手房的购房流程：

　　首先小编先为大家介绍一下整个二手房买卖的流程：

　　所谓万事开头难，找到一套全家都满意的房子是很不容易的，所以先要在众多的房源信息中进行筛选，在此，请允许小编做个植入广告：找优质房源，请登录零距离房产网。在如此精彩的广告时间后，请大家观看整个流程：

　　1.查找房源信息——2.电话、门店咨询——3.中介带看——4.有意向：约房东进行谈判（若谈判未果，请自觉回到第一步骤从头来过）——5.签定金合同——6.注销抵押（出售房屋有贷款没还清的情况下）——7.联系银行做贷款——8.缴纳过户税费、办理过户——9.领取房产证、办理土地证——10.银行放款——11.房屋交接（并水、电、天然气、数字电视办理过户）

　　第一步至第四步相对简单，所以小编就罗列两个注意事项不多展开：

　　1.避免乌龙：许多房源是多家中介共享的，但每家中介对房源信息的编辑、发布又不尽相同，所以大家需要注意辨认，不要约了多家中介看房，结果却是同一套，这样的乌龙会让人很无语。

　　2.直言有讳：总有些个小伙伴性情耿直、“口无遮拦”，小编提示大家在去房东家看房的时候要注意礼貌。如果你觉得哪里不好不值这个价，你可以跟中介说，让他们代为交涉，切勿自己当着房东的面用不屑、批评的语句来压价。大家多点换位思考吧。

　　简单的注意事项后，小编就着重从签定金合同开始为各位小伙伴讲解：

　　签了定金合同就意味着你正式进入了二手房手续办理的流程。此过程异常繁琐、无聊，但小编仍要友情提示：不论过程中遇到什么大小麻烦，都要保持嘴角上扬，因为你的新家正在朝你招手呢！

　　接下来就为大家细细分析签定金合同所需带的资料以及注销抵押为何物？

　　小编提示：光棍请至民政局开具单身证明

如果所购房屋没有贷款或者房东自己有偿还能力，那么下面就能顺利进入买方的做贷款环节（当然如果是土豪小伙伴要全款付清那就另当别论啦）。

　　关乎钞票的这个过程肯定要为大家再详细的介绍一下，因为做商业贷款与公积金贷款/组合贷款所要去的办事地点稍有差异：

　　1.办理商业贷款，在整个购房流程中需要前往以下几个地方：

　　2.办理公积金贷款/组合贷款，在整个购房流程中需要前往以下几个地方：

　　小编提示：根据具体情况，中介公司会推荐不同的银行让客户办理贷款，所以在此就不一一详述，如需前往银行办理业务，请记住常熟的银行一条街：海虞北路。

　　住房公积金管理中心相关信息：

　　行政服务中心相关信息：

　　小编提示：商业贷款、公积金贷款均只有两次机会（哪怕是以前贷过款还清了也算是用过一次贷款机会了）。外地户口（苏州大市以外的），没有缴纳社保或纳税（不满一年的）都不能办理贷款。

　　在办理好贷款事宜后，就要进入缴纳过户费、办理过户手续的流程：

　　小编提示：银行放款时间要根据银行的额度而定，像年底额度紧张，各大银行的放款政策就会紧一些，放款时间相应也会久一些。

　接下来的这个部分请各位要买二手房的小伙伴们睁大了眼睛好好看，因为进入这个环节许多中介公司就不会再带着你一起去办理手续了，所以必须自己牢记于心！

　　以上内容都是针对买房者而言的，整个二手房过程中涉及房东的事项较少，且有中介公司带领办理。但如果客户做的是公积金/组合贷款，房东最后就要多一个步骤，同样请睁大眼睛看清楚，记在心里哦！

　　公积金放款后房东需要前往国兴置业有限公司办理相关手续拿钞票！

　　常熟国兴置业有限公司（公积金放款）

　　地址：金枫家园西侧 （可以从新世纪大道与太平街路口进去）

　　请看地图中红色的标记：

　　办公时间：周一、周三、周五   8:30—11:30  12:30—4:30

　　咨询电话：52790922

　　所需资料：提款单  进账单  本人身份证  贷款所对应的银行卡

　　公交线路：坐3路公交至“金枫家园太平街”站下车（大致为图中蓝色B标记处）

　　备注：必须是提款单上登记的本人才可以提取

　　最后小编提醒一下各位考虑买二手房的小伙伴，二手房的过户税费即：个人所得税+契税+营业税+杂费。这些费用都是由买房的你们出的。

　　以下是税费明细表：

　　有些细节小编可能没有全部考虑到，如果有什么疑问，大家可以留言提问，小编定尽力为您解答。

　　温馨小贴士：零距离房产置业群：216049021，欢迎购房者一起探讨常熟楼市。