房子还没落架部分没有贴砖

　　南宁新闻网—南宁晚报讯(记者 韦薇 文/图)因为女儿朴香花一句“南宁很漂亮，想在这里定居”，老家在黑龙江的朴成龙的妻子将在青岛购置的房子卖掉，以女儿的名义，在广西—东盟经济技术开发区武华大道43号现代阳光城小区购买了两套138.1平方米的房子。合同约定于2013年12月31日交房，却先后两次延期。按照合同规定，延期90天购房者将有权解除合同。朴成龙多次与开发商协商退房都谈不拢。对此，开发商销售部助理称，开发商会赔付延期交房的违约金，不过对方出现违约行为在先。至于宣传上关于“付完首付和定金如不愿购房可退”的说法不是他们承诺的，与他们无关。

　　事情经过 黑龙江老人来邕买两套房

　　黑龙江老人朴成龙今年65岁。几年前的一天，朴成龙的女儿朴香花来到南宁，觉得南宁“环境实在是太好了”，打算在南宁定居。

　　之后，朴老汉的妻子将他们一家定居在青岛购买的房子卖掉，打算在南宁买房子。她得知广西—东盟经济技术开发区武华大道43号有一个名叫现代·阳光城的楼盘，宣传上说只要交500元预约金就能享受每平方米均价3100元，如果不想买房可以退500元预约金。“他们还说，如果交了2万块钱定金和30%的首付款后不想买房，还可以跟开发商声明，房子可以退。” 5月14日，朴先生告诉记者。

　　之后，朴先生的妻子以女儿的名义订下了该楼盘两套均为138.1平方米的房子，与她联系的是南宁润田房地产开发有限责任公司。“销售人员说，房款要分三步付，第一笔先交订金和居间费，第二笔是当房子开始建到地面的时候交30%首付款，之后就是一次性付完70%的尾款。”朴先生说。

　　他们分别于2011年10月分三次交了4万元（两套）的定金以及居间费。记者在朴先生出示的交费单据上看到，4万元定金加盖的公章为开发商“南宁润田房地产开发有限责任公司”。按照每平方米居间费500元左右计算，3号楼两套房子的居间费共13.8万元，加盖的公章为南宁场鑫职业投资有限公司。

　　中途变卦 交首付款后想退房无果

　　2012年4月，房子建到了地面，朴先生的妻子分别通过银行交了128433元和129676元的30%首付款（分别含6万元/个停车位），之后签订了购房合同。“后来我们想退房子，但是开发商说合同已经签了，不付完剩下的钱就是违约。”朴先生多次奔走一直没办法退房，无奈只能补上两套房的尾款共860363万元，以及其他契税。房子的单价加上居间费，相当于每平方米价格为3600多元。

　　之后就是楼盘延期了，按照购房协议书上的规定，开发商必须于2013年12月31日交房。在朴先生提供的购房协议书上，记者看到：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达×日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金……”

　　“听说物业打了两次电话通知，但我就接到一次。4月18日物业给我们打了电话，应该是说延期交房的事，但是我只想退房，什么都不想理。”如今，时间已过了4个多月。为了退房，朴先生多次奔走于项目地址和开发商办公室之间。他先后4次到开发商所在的南宁市民族大道环球时代1715号房找当时与他们对接的王岚。“第一次她说跟领导汇报，第二次说领导出差。”后来，王岚让他直接找销售部经理助理黄朝坤。之后，双方甚至惊动了110。

　　再起风波 房子两度延期交付使用

　　5月14日下午，在武华大道现代·阳光城销售中心兼物业办公室里，工作人员陆女士告诉记者，物业曾经先后两次致电通知购房者房子延期，第一次于是去年的12月份，当时因为买房者的档案在开发商那里，不排除有购房者没接到电话。4月18日，工作人员通知了朴先生，并询问了他的联系方式，以便将延期交房的通知邮寄给他。但因为朴先生并未告知，导致通知没有寄出。物业所通知的两次延期交房的时间分别为今年的5月1日和7月20日。

　　在陆女士提供的一份4月18日“关于顺延工期的通知”上，记者看到开发商的解释：“因施工单位在施工过程中，遇到了电力供应紧张、遭遇了长时间的下雨天气等因素影响工期……致使外墙漆等需室外作业的工程再次遭受延误。”开发商对此表示了歉意，并承诺在保证楼盘安全的情况下抓紧施工进度。

　　至于朴先生坚决要退房的决定，陆女士表示由开发商决定，她也只能将情况反映到开发商处。

　　在现场，记者看到，目前该楼盘还未落架，连外立面的瓷砖也还没贴。而就在记者与朴先生观看楼盘的进度还没到两分钟，一施工人员冲过来制止记者拍照。

　　开发商称 购房者事先也存在违约

　　在现场看完楼盘进度后，朴先生才道出退房的原因：之前有人建议朴先生，周边的房价都在上涨，留着以后再转手卖掉。如今周边一些楼盘的房价比现代·阳光城低，但销售情况并不见好。另外，这些钱是他早年在韩国打工时历经千辛万苦才攒下的，现在年纪大了，没有多少时间慢慢等。由于户口落户有问题，他每月1350元的退休金也拿不到手，买房的钱一部分是借来的，即使留下房子也没有钱装修。

　　5月14日下午，记者拨打销售部经理陈溦的手机号码，对方答复“现在不在那里上班了”后挂掉电话。而在昨日的上午和下午，记者分别两次到开发商所处的民族大道环球时代1715号房了解情况，但始终大门紧闭，拨打办公电话也无人接听。大厦1B层大堂里，值班人员证实开发商还在那里办公。

　　之后，记者联系上了销售部经理助理黄朝坤。“关于延期交房，我们将会支付违约金，按照协议书规定，按天算违约金为已交房款的万分之四。”黄朝坤说。而朴先生事先也存在违约行为，原本去年5月楼盘封顶，按照约定付尾款，但朴先生一直拖到8月、10月。

　　至于“交了定金和首付之后如果不想买房就可以退”这一说法，她表示，这个与他们没有关系，他们于2012年4月才开始接手，“之前是另外一个老板，是谁承诺的就找谁负责”。

　　律师提醒 购房要注意看合同约定

　　对此，广西广合律师事务所的律师赵明堂表示，“现在的开发商开发了楼盘后，都会找来代理公司售楼小姐或者开发商的销售人员，通过各种交易方式卖出房子”。代理公司会提供居间服务，收取居间费。这与中介费实际上是两种不同的叫法。据他了解，二手房涉及的中介费比较多，一手房的则比较少。只要事先有约定，收取居间费在我国法律上没规定是不允许的。

　　他说，朴先生的情况可以通过两种方式解决，第一种是根据合同的约定，找到开发商进行协商。如果协商不下，那么就要采取第二种方式，即：通过法律途径维护自己的权益，如起诉到法院。

　　此外，他提醒广大购房者，无论开发商对房子的宣传怎么好，这些口头上的承诺不具有法律依据。要牢牢记住，房产的买卖，核心还是合同，只有合同是有法律依据的，一切要按约定来实行。在购房的时候要多看合同，一旦遇到纠纷才能有法可依。

　　开发商在《关于顺延工期的通知》中声明了因遇到天气、外部等不可抗拒因素导致了延期交房，那么，“延期90天交房，购房者有权解除合同”这一约定是否能成立呢？记者随后咨询了广西安信律师事务所的吕芳琳律师。吕律师介绍，这种情况不能申请解除合同，开发商没有违反主要合同，只是延期而已，具体可查看《合同法》第68、69、94条规定。广西广合律师事务所的何耀雄律师也表示，在符合合同约定的条款情形下，由主张的一方来承担举证（如自然灾害等不可抗拒因素影响导致延期交房）的责任，作为购房者可以根据买卖合同的违约条款的约定，向违约方提出违约责任。不过，是否符合因自然灾害等不可抗拒因素影响延期交房，还需要由法院来认定。