南宁新闻网-南宁晚报讯（记者  凌剑伊）昨日国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，3月新房环比、同比涨幅与2月相比均有所放缓，分别从2月环比最高涨幅0.7%、同比最高涨幅18.7%降至0.6%和15.5%；二手房方面也由2月同比最高涨幅15.9%降至13.2%。那么，南宁3月份的住宅销售情况如何呢？对此，业内人士预测，今年上半年南宁住宅市场走势仍将保持平稳的发展态势。

　　看数据

　　南宁“豪宅”价格同比涨10.3%

　　该月度报告显示，与2月相比，70个大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有4个，持平的有10个，上涨的有56个；环比价格变动中，最高涨幅为0.6%，最低为下降0.2%。而与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的有1个，上涨的有69个；同比价格变动中，最高涨幅为15.5%，最低为下降4.2%。

　　记者梳理后发现，南宁新建住宅环比涨幅0.3%，同比涨幅8.4%；新建商品住宅环比涨幅0.3%，同比涨幅8.7%；二手住宅环比涨幅0.4%，同比涨幅3.5%。新建商品住宅分类价格指数显示，90平方米以下环比涨幅0.3%，同比涨幅8.2%；90至144平方米环比涨幅0.1%，同比涨幅8.4%；144平方米以上环比涨幅0.7%，同比涨幅10.3%。

　　楼市如此“热闹”，开发商推盘速度又如何呢？记者从58同城网站上看到，3月份南宁普通住宅签约成交量排名前10位的楼盘依次为：农房澜湾九里、金源一品、龙光普罗旺斯、盛天新界、鑫金绿洲、嘉和城、江悦蓝湾、广西绿色建筑示范小区、保利爱琴海、南宁国际商业贸易中心。数据显示，3月上述楼盘的签约成交总量达1341套，占全市普通住宅签约成交量的36.06%。

　　听分析

　　有降价心态但没有降价举动

　　“与现在的天气相似，南宁的楼市处在相对平稳的状态，不会大涨也不会大跌。换句话来说，就是‘有降价的心态，但没有降价的举动’。”宝资嘉项目咨询策划有限公司总经理陈伟分析认为，当前房价涨幅趋于平稳是多种因素共同作用的结果。

　　陈伟说，从公布的数据来看南宁市场，环比涨幅基本保持在百分之三或百分之四的状态，意味着与上个月相比这种涨幅基本上是微乎其微的。但是从同比涨势来看，却出现了百分之八甚至百分之十的涨势。可见，与去年同期相比，南宁楼市出现了一种“有跌的意愿，但却没有下跌的可能性”的现象。比如在新建商品住宅分类价格指数方面，144平方米以上新建商品房的涨势达到了10.3%，“这个很能说明问题，因为能够买得起这类‘豪宅’的人群消费能力非常强劲，不少‘豪宅’已被主流客户购买，可见楼市总体是向好的方面发展”。

　　针对近期杭州、温州等大城市出现一些降价的消息，陈伟认为，这些城市虚高的房价显然背离了楼市规律。反观南宁，邕城楼市一直主打常规运作模式，并非走普涨行情。南宁的楼市基本呈现“量价持平”的发展态势，这也预示着南宁楼市供销关系正在回归理性。

　　陈伟预测，随着“五一黄金周”的临近，开发商也进入了频繁推盘促销的活跃期，否则可能会错失上半年的有利行情，这也与其他业内人士所感觉的“楼市且行且珍惜”相一致，预计2014年上半年住宅市场走势仍将保持平稳发展态势。