陈夏嫦 综合制图
广西新闻网-南国早报记者 韦宏宁
4月1日，中国指数研究院发布3月百城房价指数报告。报告显示，3月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/平方米，环比上涨0.38%，涨幅继续缩小。100个城市中有63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。其中南宁属于房价环比下跌城市，均价为8035元，跌幅为0.92%。业内人士称，未来南宁房价涨幅会有波动，但向上主线应不会改变。
南国早报记者发现，今年南宁新建住宅价格首次环比下跌出现在2月份，跌幅为0.45%，3月份出现的跌幅有所扩大，但未达到1个百分点。需要注意的是，尽管环比出现了下跌，但南宁新建住宅价格同比仍出现了增长，其中3月份同比增幅为9.34%。另外，在房价出现环比下跌的同时，南宁新建商品住宅的成交量呈现了回暖的趋势。记者了解到，3月份南宁开盘楼盘有20多个，尤其是3月29日这一天，有近10个楼盘集中推货，总计达5000多套。南宁市住房保障和房产管理局的相关数据显示，3月份南宁商品房成交量达到了6400多套。相比之下，2月份南宁开盘楼盘不到5个，商品房成交套数仅为4594套。
辉煌集团南宁分公司总经理黄明程分析，造成南宁新建住房价格涨幅下跌的主要原因是近期人民币贬值，经济增速放缓等因素对房价涨幅造成了影响，从而使百姓的投资节奏放缓。经济增速与房价涨幅的关联度较高，在经济稳增长的背景下，房价不太可能像以往那样持续高歌猛进，而是与经济增速保持同步节奏。
“3月份南宁新建住宅成交量回暖是必然的现象，因为2月份过完春节后，开发商都在积极蓄客。“黄明程表示，4月底“五一”假期到来之前，还会有不少开发商抢跑，届时南宁新建住宅还会迎来一波推货的高潮。黄明程同时认为，南宁是一个具有战略意义的城市，未来经济还会持续发展，因此尽管从全国范围来看，房价会受到各种因素的干扰，但预计南宁的房价会保持总体向上的态势，只是涨幅可能会出现一些波动。另外，当前南宁楼市的老项目占据多数，它们去年的销售量都不错。因此除了个别步子迈得过大的开发商可能会存在资金压力，不得不降价销售以回笼资金外，南宁楼市总体而言不太可能出现像外地楼市大范围降价的局面。
广西经济管理干部学院工商管理系副主任甘宜沅博士表示，国际经济复苏缓慢，国内经济增速减缓，国民收入增幅放缓，必然带来房价涨幅的放缓。但由于当前国内的投资渠道仍然过窄，尽管实行了多年的限购，房地产仍具有准投资品的地位，因此房地产市场未来一段时间的走势仍会以稳定为主。
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多个城市
酝酿松绑楼市限购
继温州之后，杭州、长沙等地也在列
房地产市场实施4年之久的限购政策，在2014年出现松动迹象。继温州传出上报松绑限购的方案后，记者获悉，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。
一位资深房地产界人士向记者透露，大约一周前，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会，由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。沟通会上，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿，其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等
1、多地松绑限购意愿强
记者向杭州市有关企业求证，一家被指参与了沟通会的杭州上市房企董事长在电话中含蓄地表示：“一切以（官方）出来的为准。”对于记者提出二、三线城市的松绑趋势，该人士称“毫无疑问”。
上海克而瑞机构杭州负责人刘晨光则告诉记者，据多家杭州房地产公司人士透露，除杭州市政府有关部门外，浙江省有关方面近期也召集了房企进行调研和沟通。从各种信息来看，地方松绑限购、响应“双向调控”的意图十分迫切。“我们觉得限购一定会松，就看哪个城市首先行动了。另外，即便松绑，也会有很多限制性条款，抑制投资投机性购房的大原则不会变。”刘晨光称。
本轮限购松绑传闻始于温州。近日有消息称，温州市限购松绑方案已经上报浙江省。实际上，今年全国两会期间，温州市委副书记、市长陈金彪曾表示，温州的资金有很多沉淀在房地产市场，房价一旦出现断崖式下跌，最后实体企业就会融不到钱。建议国家实行差异化的楼市调控政策。
限购政策始于2010年4月。当时，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业界称为“限购令”。目前，“限购令”已在40多个城市得到不同程度的落实。
限购政策出台以来，也曾有部分二、三线城市因楼市供给过大、成交低迷而尝试松绑限购，但在国家宏观调控的大基调下，多数城市的松绑都被叫停或不了了之。
不过，今年全国两会期间提出的房地产市场“双向调控”基调，被业界解读为限购政策或存在松动的空间。根据记者在多个二、三线城市的调研，在地方经济增长乏力、房地产市场成交低迷等多重压力下，目前地方松绑限购的意愿较为强烈。
2、松绑能否拉动地方楼市
目前市场较为关注的另一个问题是，限购松绑到底能对二、三线楼市起到多大促进作用？
“我们预测，杭州若松绑限购，可能会在两个月时间里，有效拉动一批需求入市。但两三个月后，估计就没啥作用了。”一位杭州房地产界人士称。
业内人士介绍，2009年左右，杭州楼市投资比例在40%左右。此后一系列去投资化的调控政策出台，杭州目前楼市纯投资客已经很少。而在2010年至2012年期间被压抑的改善性需求，在2012年底部分楼盘降价促销后曾出现集中入市。2012至2013年杭州楼市热销，就是上一轮被压抑的刚性和改善性需求入市的结果。目前，杭州楼市整体需求已显疲态。在此情况下，业内人士称，限购松绑对购房者心理的影响可能会多一些，但受实际需求不足的影响，其拉动作用有限。
一些来自三线城市的开发商也持类似观点。一家哈尔滨大型房企的负责人说，一旦哈尔滨限购松绑，房企会在刚开始的几个月积极“抢收”，但后续需求不足的问题仍难以回避。“很多新城供给确实太大了。就算放开买，又有多少人需要呢？”该负责人称。
和限购松绑相比，业内人士似乎更看重二套房信贷政策调整可能给市场带来的拉动作用。“因为二套房是改善性需求，一些城市现在二套房贷款的首付比例高达七成，这严重影响了入市能力。如果这个门槛降低，或将更长久地拉动楼市成交量。”刘晨光说。
专家认为，房价涨幅收窄和下跌城市数量的增加，是楼市进入调整阶段的重要指标。而在楼市“双向调控”的大思路下，限购政策可能存在一定的松动空间，但总体来看，楼市去投资化的大方向不会改变。
3、地产股闻利好掀涨停潮
受多地酝酿松绑限购的消息刺激，4月2日A股市场上的房地产板块大面积上涨，其中华远地产、嘉凯城、大龙地产、深深房A、京投银泰、首开股份等8只个股涨停。深深房、华夏幸福、保利地产、世联行、万通地产、阳光城、荣盛发展、金科股份等个股涨幅均在6%以上。
值得一提的是，地产板块中的京津冀相关地产股，还收获另一个利好——受益于京津冀一体化利好刺激。这些个股包括大龙地产、常山股份、亿城股份、华夏幸福、荣盛发展、廊坊发展等，均表现强势。3月31日至4月1日，国务院副总理张高丽在河北调研推动京津冀发展，相关房地产股闻风大涨。
综合《上海证券报》、新浪财经报道
