1-2月份全国商品房销售呈现量价齐降的态势，其中下降幅度最为明显的是办公楼，销售面积以及销售金额分别为8%和17%的降幅。自去年年底至今年年初在货币政策偏紧的宏观背景下，导致全国多家银行贷款额度吃紧以及贷款利率上浮。

受此影响，房地产开发企业未针对此变化做出价格调整的情况下，直接增加了购房者的购房成本，再加上年初由于节日因素影响，致使住宅成交量价走低。成交量的萎缩在一、二线城市反映较为明显，尤其对于资金要求较高的写字楼物业冲击较大。那么南宁市场的情况如何呢？且让我们来看看以下市场分析。

年内新建2个公园

近日，南宁市园林局公布了《2014年南宁市“中国绿城”提升工程工作方案》，方案指出，年内启动新建2个公园——江南公园、五象新区总部休闲公园；改造提升8个公园——金花茶公园、人民公园、石门森林公园、狮山公园、花卉公园、凤岭儿童公园、体育休闲公园、新秀公园；实施建设广西体育中心、凤岭冲沟、民生路小游园、青秀山北门区建设工程、南宁青秀山兰园景观一期工程、广西珍贵树种展示园工程等一批园林景观节点；继续推进并完成三叠石公园、南湖公园四季花园、名树精品园和驳岸改造工程、青秀山西门区停车场改建工程、中国-东盟文化主题园建设工程前期工作。现江南公园、五象新区总部休闲公园已开工建设。

分析认为，江南公园以及五象新区总部休闲公园两个项目的开工建设，将弥补相应片区缺乏生活配套的现状，提升附近楼盘的升值潜力以及增加项目卖点。

23个旧改项目将在兴宁区展开

据了解，今年，南宁市兴宁区今年将加快推进“老南宁·三街两巷”保护与利用建设项目、共和路北宁街片区、杜屋园路等片区和金桥A地块与降桥村一、二组城中村改造等23个旧改项目。

由此，业内人士表示，兴宁区旧城改造的项目建设将在一定程度上增加兴宁区中心城区的土地供应量，由于该片区交通以及配套较为完善，土地开发价值较大，且旧城改造多数处在老城区，将引来本地以及外地知名房地产开发企业的关注以及寻求合作，由此进一步提升老城区整体形象并为区域市场注入新动力。

楼市预约及活动信息增多

市场表现方面，上周南宁楼市整体均价7853元/㎡，环比下降0.19%，主要因素是南宁市西乡塘区人和·莱茵鹭湖以低于片区均价入市以及联发·尚筑开盘价格低于片区均价。上周有位于西乡塘区的大商汇国际建材城商铺开盘，位于西乡塘区的人和·莱茵鹭湖以及兴宁区的联发·尚筑住宅开盘。两个住宅开盘项目均为刚需项目，其中人和·莱茵鹭湖去化率为82%，由于交通便利以及性价比较高，因此去化率较高。广告投放上，尽管投放项目有所减少，但预约信息及活动信息数量持平，表明市场活跃度已经开始逐渐回升。

综上所述，上周南宁市开盘推新项目较上周有所增加，预约及活动信息增多，整体市场逐渐回归正常销售节奏，与去年节后同期相比，市场活跃度基本持平。预计后市推量将呈现上升趋势。