在售楼处该看些什么

　　一、营业执照

　　正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

　　二、企业资质

　　建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。

　　在售楼处该问些什么

　　购房者在选择房子的时候，不能全信销售人员的一面之词，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。

　　一、销售方式

　　您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。

　　二、具体价格

　　您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。

　　三、入住时间

　　是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　四、入住条件

　　入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

　　五、车位

　　小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

　　买房是人生中的大事，购房者从下定决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。购房者在买房前一定要看上文提到的内容，做好购房准备。

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　　很多人买房前急躁，买房时冲动，买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房都是一件大事。置业顾问建议，买房前必须先衡量四大因素：买房动因、人生定位、经济能力、买房时机。

　　一、买房动因

　　每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了自己的面子、有的人买房是为了结婚、有的人买房是为了子女的未来；有的人买房是为了保值等等。

　　不太赞同因结婚、面子等而借贷买房，因这些想法于己、于家都是极不利的。

　　二、人生定位

　　在买房与否的问题上，每个人的想法不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标，有的人认为赚了点钱首先应改善自己的生活；有的人认为应以事业和发展为重，有的人认为应将资金进行合理规划，有的人认为房屋的功能仅为居住，这样的人大多选择租房。

　　年轻人当以事业为重，不要过早投入买房行列，这样对自己的人生发展是没有利的。

　　三、经济能力

　　每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力，比如说，大多数人不会考虑开奔驰车、穿阿玛尼、戴江诗丹顿，而是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，在选择房屋消费时，也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。

　　四、买房时机

　　在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。至于说投资，那就更要谨慎了。

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