南宁晚报讯(记者 凌剑伊)昨日，国家统计局公布了2013年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市仅有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。而南宁则处于价格上涨的城市之列之一， 新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，涨幅在全国众多上涨城市中处于中等水平。业内人士分析，南宁房地产跨年行情保持平稳趋势，成交量不会出现太大波动，房价上涨幅度不大。

　　数据发布 69个城市房价同比上涨

　　与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降1.7%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降2.8%。

　　与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有5个，持平的城市有1个，上涨的城市有64个。环比价格变动中，最高涨幅为0.8%，最低为下降1.8%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为19.7%，最低为下降7.2%。

　　其中，南宁新建商品住宅分类价格指数，90平方米以下环比上涨0.4%，同比上涨9.9%；90平方米至144平方米环比上涨0.5%，同比上涨10.5%；144平方米以上环比上涨0.7%，同比上涨10.7%。总体来看，房价不改涨势。

　　本地表现 南宁“消化”能力非常强

　　那么，南宁情况如何呢？业内人士分析，去年，南宁楼市成交市场呈现井喷式释放。

　　南宁住房保障和房产管理局发布数据：12月新建商品房成交套数8613套，环比增长10.01%，其中住房成交套数7049套，环比增长8.11%。 据克而瑞广西片区数据显示，2013年南宁楼市商品房供应面积约762万平方米，成交面积约705万平方米，成交面积相较2012年激增了约47%。其中有8个月呈现供不应求的情况。而商品住宅供应面积约589万平方米，相较2012年的380万平方米增长了约55%，与供应面积相对应的，2013年商品住宅成交面积达到了约590万平方米，相比成交面积与供应面积一同增长。

　　“今年南宁市场消化能力非常强，项目以走量为主，因此价格上涨比较平稳。”某业内人士分析，12月份，房价走势进一步趋缓，表明近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场预期渐趋稳定。

　　业内分析 限购使房价出现微小涨幅

　　受新一轮房地产调控政策影响及城市进程化加快推进，开发商加快了在南宁的布局，房价由此出现了较快上涨。

　　宝资嘉总经理陈伟认为，这完全符合房地产市场的基本规律，相比其他城市房价动辄涨幅10%至20%，南宁的房价环比上涨0.5%是控制在合理范围区间内的。

　　陈伟分析，南宁房地产市场投资快速升温，主要原因是：一是国家最近出台了新一轮房地产调控政策，比如限购、限贷令的实施，使房地产市场供应进一步受限，贷款紧缩，房地产业门槛提高；二是随着南宁地铁建设、高铁的开通，以及万科、万达、保利等房产大佬相继进驻，开发商加快了在南宁的布局，房价自然不会低。

　　为何南宁房价出现了涨幅，却涨得不厉害呢？“这是由于南宁出台的限购令及限贷政策的严格实施，由此房价过度上涨的趋势有了‘刹车’。”陈伟说，南宁楼市从供应面积、供应套数、成交面积、成交套数、成交均价上，均较往年呈现了稳步上升趋势，未见丝毫颓势。